Die Preise sinken wieder

Nach dem spektakulären Ansteigen der Grundstückspreise in den vergangenen Jahren pendeln sich diese im Westen wieder auf das Niveau der Wendezeit, im Osten auf das von 1993 ein. In Berlin ging 1996 der Verkauf unbebauter Einfamilienhausgrundstücke gegenüber dem Vorjahr um rund 30 Prozent zurück. Nur in einigen einfachen Lagen zogen die Preise wegen der wachsenden Nachfrage nach preiswertem Bauland an.Gründe für die sich stabilisierenden Preise sind auslaufende Förderprogramme und die Abwanderung potentieller Käufer ins Umland. Um dem entgegenzusteuern, plant der Senat in Berlin eine Eigentumsoffensive 2 000. Dabei soll der Eigenheimbau besonders in dünnbesiedelten Ortsteilen wie Buchholz, Blankenburg, Karow, Heinersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Alt-Glienicke, Bohnsdorf, Wilhelmshagen, Rangsdorf und Müggelheim gefördert werden. Hier sind jährlich 3 000 Eigenheime geplant. Spitzenreiter ist zur Zeit Kaulsdorf/Mahlsdorf, wo rund 750 Eigenheime pro Jahr gebaut werden. Diese Zahl will man jährlich um etwa 1 000 Wohnungseinheiten erhöhen.Kleinere Projekte sollen auf landeseigenen Flächen entstehen, die den zukünftigen Eigentümern zu besonders günstigen Konditionen angeboten werden, beispielsweise in Rudow-Süd und in Biesdorf-Süd. Auch in der Elisabethaue in Pankow können - in mehreren Bauabschnitten - etwa 1 500 bis 2 000 Wohneinheiten bzw. Reihenhäuser auf diesem Wege entstehen.In den nächsten Jahren werden weitere neun Standorte in den Bezirken Pankow und Weißensee auf ihre Eignung für den freifinanzierten Wohnungs- und Eigenheimbau untersucht.Damit das eigene Haus auch für Durchschnittsverdiener bezahlbar ist, wird gegenwärtig ein Wettbewerb für Hersteller und Architekten durchgeführt, der ein kosten- und flächensparendes Typenhaus mit einem festen Endpreis zum Ziel hat. Dieses "Berliner Haus" soll nicht mehr als 300 000 Mark kosten.Die Richtlinien für die Vergabe der landeseigenen Grundstücke sind noch in Vorbereitung. Ende März wird mit einem entsprechenden Senatsbeschluß gerechnet. Dann können im Laufe des Frühjahrs (etwa ab Mai) die ersten Grundstücke vergeben werden.ggAuskünfte zu den Bodenrichtwerten erteilt der unabhängige Gutachterausschuß des Landes Berlin, mo-fr 8-12 Uhr, Tel. 030/8 67 55 64. +++