Neue Person in der Wohnung

Wer eine neue Person in die eigene Wohnung aufnehmen will, die nicht im Mietvertrag erwähnt wird, benötigt dazu die Bestätigung des Vermieters. Dabei ist es gleich, ob es sich um einen Untermieter oder die Lebensgefährtin handelt. Die unerlaubte Überlassung der Wohnung an Dritte kann den Vermieter zur Kündigung berechtigen.Diese Erlaubnis holt sich der Mieter am besten ein, indem er dem Vermieter schriftlich Namen und Anschrift der einziehenden Person mitteilt. Außerdem sollte er den Vermieter über den beabsichtigten Beginn und den Grund der Aufnahme in die Wohnung informieren -nötigenfalls mit entsprechenden Nachweisen. Wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Überlassung hat, muss der Vermieter einer solchen ausdrücklichen Bitte binnen eines Monats zustimmen. Selbstverständlich darf dieser zuvor vernünftige Nachfragen zu dem neuen Bewohner stellen. Anspruch auf einen Untermietzuschlag hat der Vermieter allerdings häufig nicht. Mit einer Ablehnung kann sich der Vermieter schadenersatzpflichtig machen. Er ist jedoch nicht zur Genehmigung verpflichtet, wenn z.B. die angekündigte Person besonderen Anlass zur Ablehnung gibt oder die Wohnung überbelegt wäre.Henrik Solf ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht im Anwaltsbüro Hölz, Maschke & Solf.