Nach Jahren Bewegung am Kranzler-Eck

Zwei berühmte Grundstücke haben den Besitzer gewechselt und sollen in den kommenden Jahren bebaut werden: Das Kranzler-Eck am Kurfürstendamm in Charlottenburg und die Fläche Friedrichstraße/Leipziger Straße, wo zu DDR-Zeiten eine Spielbank gebaut werden sollte.Kurz vor Weihnachten hat die Deutsche Immobilien Fonds AG (DIFA) die beiden Grundstücke von der Victoria Lebensversicherung AG gekauft. Die zum Finanzverbund der Volksbank Raiffeisenbanken gehörende Kapital-Anlagegesellschaft beziffert ihre Investitionen einschließlich der geplanten Bauvorhaben auf rund 880 Millionen Mark.Mitte 1997 will die DIFA die Projektentwicklung für das 20 000 Quadratmeter große Grundstück mit dem legendären Cafe Kranzler beginnen. Es gibt bereits seit längerem eine Planung des Chicagoer Architekten Helmut Jahn für zwei Hochhäuser. "Die neue Lösung berücksichtigt die Interessen eines Investors, des Denkmalschutzes und des Senats an einer attraktiven Bebauung", so ein Sprecher der Victoria AG.Trotz langjähriger Bemühungen und internationaler Wettbewerbe sei eine wirtschaftlich sinnvolle Bebauung viele Jahre lang nicht durchsetzbar gewesen. Nach 40 Jahren "fruchtloser Diskussion" um eine vernünftige Verwertung könne das traditionsreiche Grundstück nun so bald wie möglich genutzt werden. Nachdem neue Verhandlungen mit dem Senat ein neues Planungsverfahren in Gang gesetzt hätten, sei im September ein rechtskräftiger Bebauungsplan beschlossen worden.Am Kranzler-Eck sollen zwei Büro-Hochhäuser mit fünfzehn und neun Geschossen gebaut werden. Geplant sind mehr als 40 000 Quadratmeter Nutzfläche, 2 000 Quadratmeter Lagerfläche und 600 Parkplätze. Die Victoria Versicherung behält ihren jetzigen Standort am Kurfürstendamm.Auf dem 3 700 Quadratmeter großen Grundstück an der Friedrichstraße in Mitte soll nach den Plänen des Architekten Thomas van den Valentyn ein neungeschossiges Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus entstehen. Als Baubeginn nennt die DIFA Anfang 1996. Mit der Fertigstellung rechnet das Unternehmen frühestens am 1. April 1998. Die Victoria AG will einen Teil der insgesamt 13 700 Quadratmeter Bürofläche selber nutzen.Nach den jahrelangen Bauarbeiten gewinne die Friedrichstraße als "Investitionsstandort der ersten Stunde" zunehmend an Profil, sagte DIFA-Vorstandsmitglied Jürgen Ehrlich. Er vertritt den Standpunkt, daß die Friedrichstraße "trotz der zähen und harten Vermietungsbedingungen künftig eine Top-Bürolage sein wird". +++