Eine Hilfe für Mieter und Vermieter

Der Berliner Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Miete einer Wohnung je nach Alter, Größe, Ausstattung und Wohnlage. Die Miete, die im Mietspiegel angegeben wird, ist immer die Nettokaltmiete, das heißt die reine Kaltmiete ohne jegliche Betriebskosten. Der Mietspiegel gilt für 1,2 Millionen preisfreie Mietwohnungen. Er gilt also nicht für Sozialwohnungen.Vermieter können mit Hilfe des Mietspiegels eine Mieterhöhung begründen. Dazu muss die gezahlte Miete unter der ortsüblichen Miete liegen. Der Mieter kann mit Hilfe des Mietspiegels überprüfen, ob das Mieterhöhungsverlangen berechtigt ist. Die Miete darf allerdings innerhalb von drei Jahren nur um höchstens 20 Prozent angehoben werden. Ist die ortsübliche Miete gesunken, hat der Mieter keinen Anspruch darauf, dass die von ihm gezahlte Miete ebenfalls gesenkt wird.Das Hamburger Gewos-Institut hat den Mietspiegel nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt. Dafür wurden zum Stichtag 1. Oktober 2004 die Mietdaten von 13 000 Haushalten gesammelt, 12 000 Mietwerte gingen in die Auswertung ein. Normalerweise ist es so, dass die Mieten in guter Wohnlage höher sind als in mittlerer oder einfacher Lage. Es gibt aber auch Ausnahmen. Grund dafür ist meist ein häufiger Mieterwechsel. Dieser führt dazu, dass Vermieter bei Neuvermietungen die Miete heraufsetzen und die Mieten der entsprechenden Kategorie dann steigen.Bei dem Mietspiegel handelt es sich seit dem Jahr 2003 um einen "qualifizierten Mietspiegel", der von Gerichten bei Streitigkeiten herangezogen wird, um die ortsübliche Miete festzustellen. Erstmals gibt es als Anhang zum Mietspiegel eine Übersicht über durchschnittliche Betriebskosten in Berlin. (ulp.)Der komplette Mietspiegel erscheint am 10. September als Beilage in der Berliner Zeitung.