Der Anstieg der Mieten hat sich in Ost und West 1997 deutlich verlangsamt

BERLIN, 27. Mai. Das Tempo der Mieterhöhungen in West- und Ostdeutschland hat sich im vergangenen Jahr deutlich verlangsamt. In den alten Bundesländern sind die Brutto-Kaltmieten je Quadratmeter nur um durchschnittlich knapp zwei Prozent gestiegen, in den neuen Ländern um etwas mehr als sieben Prozent. Laut einem Bericht des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) in Berlin lagen die entsprechenden Werte 1996 jeweils doppelt so hoch. In Westdeutschland stiegen demzufolge die Mieten zuletzt nur noch im Ausmaß der allgemeinen Preisentwicklung. Zwar seien, schreibt das DIW, die Mieten in Ostdeutschland "weiterhin beträchtlich" und "wesentlich schneller" als in den alten Bundesländern gestiegen. Beigetragen dazu hätten aber vor allem die teilweise drastisch angehobenen Gebühren für Abwasser und Müllabfuhr sowie die Modernisierungskosten, die auf die Mieter umgelegt werden können. Die Mietentwicklung werde sich in diesem Jahr analog zu 1997 fortsetzen. Schlechter WohnungszustandInsgesamt haben sich laut den DIW-Untersuchungen die Mieten weiter angenähert. Bei einer guten Gebäudesubstanz, bei Neubauten nach 1991 und in mittleren Städten haben die ostdeutschen Mieten bereits fast westdeutsches Niveau erreicht. Deutliche Mietunterschiede resultieren meist aus einer wesentlich schlechteren Qualität der Wohnungen und des Wohnumfelds und bestehen nach wie vor in Ballungsgebieten und in Plattensiedlungen.Vor allem auf den schlechteren Zustand vieler ostdeutscher Wohnungen führt das DIW den durchschnittlichen Abstand zwischen den Bruttokaltmieten von 1,50 Mark je Quadratmeter zugunsten Ostdeutschlands zurück. Dort bestehe weiterhin ein "gewaltiger Sanierungsbedarf". Gebessert hat sich nach den Untersuchungen des DIW offenbar die Situation für neue Mieter. Neu vermietete Wohnungen kosteten in den alten Ländern bei einer Wohndauer von weniger als einem Jahr mit 12,14 Mark pro Quadratmeter über fünf Prozent weniger als 1996. In Ostdeutschland lag der Preisanstieg mit 1,9 Prozent in der gleichen Kategorie immerhin noch erheblich unter dem Durchschnitt. Dagegen nahmen die Bestandsmieten deutlich zu. Der Anstieg fiel im Osten mit rund acht Prozent doppelt so hoch aus wie in den alten Bundesländern.Deutlich stärker als im Westen stieg im vergangenen Jahr die Mietbelastung der Haushalte in Ostdeutschland. In den alten Ländern lag 1997 die Belastungs-Quote, gemessen als Brutto-Kaltmiete in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens, nach Angaben des DIW mit 25,6 Prozent nur geringfügig höher als 1996 (25,1 Prozent). In Ostdeutschland stieg sie dagegen von 19,7 auf 21,1 Prozent. Gegenüber dem Jahr 1994 hat die Quote damit ein Viertel zugelegt, während sie in den alten Ländern im gleichen Zeitraum um rund acht Prozent stieg. Haushalte, die Sozialhilfe beziehen, hatten nach Angaben des Wirtschaftsforschungsinstituts in Ost- und Westdeutschland mit 42 und 38 Prozent die höchsten Mietbelastungsquoten zu tragen.In den vergangenen drei Jahren hat sich laut DIW der Anteil der ostdeutschen Haushalte mit Belastungsquoten von über 30 Prozent fast verdoppelt. In den alten Bundesländern lag der Anteil dieser Haushalte zuletzt bei 29 Prozent. Diese Entwicklung sei "sozialpolitisch problematisch". Das Institut spricht sich dafür aus, die Wohngeldsonderregelung in Ostdeutschland beizubehalten. Gleichzeitig sollte es jedoch an die veränderte Einkommens- und Mietsituation angepaßt werden.