Oberverwaltungsgericht: Quartier 112 in Mitte ist erhaltungswürdig

Das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg hat entschieden, dass die Erhaltungsverordnung, die für das Gebiet zwischen Glinkastraße, Französische Straße, Friedrichstraße und Jägerstraße im Bezirk Mitte (sog. Quartier 112), bestehen bleibt. Diese Entscheidung fiel im Zuge eines Versuchs von Hauseigentümern, die entsprechenden Gebäude abzureißen.

Laut einer Mitteilung des Gerichts wurde der Normenkontrollantrag, der von den Grundstückseigentümern eingereicht wurde, am 8. April abgelehnt. Die Erhaltungsverordnung schützt die städtebauliche Eigenart der bedeutenden Gründerzeithäuser in der Friedrichstadt. Ob die Eigentümer gegen das Urteil vorgehen werden, war am Mittwoch nicht bekannt. Das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg befand, dass das Quartier 112 insgesamt schützenswert sei. Besonders hob das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg die Bedeutung der Bebauung aus der DDR-Zeit hervor.

In der Mitteilung des Gerichts heißt es: „Die Verordnung zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart auf Grund der städtebaulichen Gestalt für das Gebiet „Erste Erweiterung Friedrichstadt“ in Berlin-Mitte hat Bestand. Das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg hat mit Urteil vom 8. April 2025 einen dagegen gerichteten Normenkontrollantrag von Grundstückseigentümern abgelehnt.“

Das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg rekapituliert in einer Pressemitteilung die Gründe der Eigentümer: „Mit der angegriffenen Verordnung wird in dem Gebiet zwischen Glinkastraße, Französische Straße, Friedrichstraße und Jägerstraße im Bezirk Mitte (sog. Quartier 112) unter anderem ein Genehmigungsvorbehalt für den Abriss von Gebäuden eingeführt. Die Antragsteller beabsichtigen, ihre aus der Gründerzeit stammenden Gebäude, die sie wegen zahlreicher Umbauten nicht für erhaltungswürdig halten, abzureißen und andere Bauwerke zu errichten. Sie halten die Erhaltungsverordnung für nicht gerechtfertigt.“

Der Normenkontrollantrag blieb demnach ohne Erfolg, so das Gericht: „Die formell wirksame Verordnung weist keine materiellen Fehler auf. Es ist nicht zu beanstanden, dass der Bezirk Mitte von Berlin auf der Grundlage eines städtebaulichen Gutachtens die Schutzwürdigkeit der städtebaulichen Eigenart des Quartiers 112 mit der Begründung angenommen hat, dass dieses durch die Blockrandbebauung auf dem überlieferten Stadtgrundriss des 17. Jahrhunderts und das bauzeitliche Nebeneinander der Architektur von repräsentativen Geschäftsgebäuden des 19. Jahrhunderts, den besonders gestalteten Wohnbauten aus der DDR-Epoche sowie der Architektur von Geschäftsbauten aus der Zeit seit den 1990er Jahren geprägt ist. Die Festsetzung des Erhaltungsgebietes konnte auch darauf gestützt werden, dass das Quartier 112 im Kontext mit den benachbarten Baublöcken die Wandlung des Stadtgebietes der Friedrichstadt dokumentiert und damit von geschichtlicher Bedeutung ist. Es reicht aus, dass das Gebiet insgesamt schutzbedürftig ist. Ob ein konkretes Gebäude im Schutzgebiet erhaltungswürdig ist, ist in einem Verfahren auf Erteilung einer Abrissgenehmigung zu klären.“

Das Urteil ist nicht rechtskräftig. Es kann Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision eingelegt werden.

In den 1980er Jahren investierte die DDR mehrere hundert Millionen Mark in den Wiederaufbau der Friedrichstraße, die bis dahin einen Dornröschenschlaf im Schatten der Grenze geführt hatte. Dabei knüpfte man an den Mythos der Friedrichstraße in der ersten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts als Vergnügungsstraße an. Die Friedrichstraße hat nach dem Fall der Mauer in den vergangenen Jahren ein wechselvolles Schicksal hinter sich. Immer wieder wurde versucht, die Straße neu zu beleben. Doch viele Versuche scheiterten. Trauriger Höhepunkt war die Schließung des französischen Kaufhauses Galeries Lafayette: Nach rund 27 Jahren kam das Aus der Filiale in Berlin fest. Im vergangenen Jahr musste das Luxuskaufhaus schließen.