Ab Dienstag klettern im Osten die Mieten

Am kommenden Dienstag wird im gesamten früheren DDR-Gebiet das Vergleichsmietsystem eingeführt. Je nach Art und Zustand der Wohnung können die Nettokaltmieten um bis zu 20 Prozent steigen.Für etwa die Hälfte der fast 650 000 Wohnungen im Ostteil Berlins wird die volle Erhöhung von 15 Prozent (20 Prozent bei Einfamilien- und Reihenhäusern sowie in nach dem 30. Juni 1990 fertiggestellten Wohnungen) zu zahlen sein. Bedingung ist, daß dafür drei der fünf "Wohnwertfaktoren" Dach (1), Fenster (2), Außenwände (3), Hausflure und Treppen (4) und Elektro-, Gas-, Wasser- und Sanitäristallationen (5) keine schwerwiegenden Mängel haben. Außerdem müssen Bad und Zentralheizung vorhanden sein. Fehlt eines von beiden, können nur um zehn Prozent mehr verlangt werden.Nach Schätzung des Deutschen Mieterbundes ist allerdings mindestens ein Viertel der neu berechneten Mieten in Ostdeutschland überhöht. Zwischen 25 und 30 Prozent der Neuberechnungen seien falsch, so der Mieterbund in Köln. Er warnte alle betroffenen Mieter davor, die Erhöhung vorschnell zu akzeptieren. Nach Angaben von Wohnungsbaugesellschaften verteuern sich die Quartiere durchschnittlich um 67 Pfennig pro Quadratmeter. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung sind also 40,50 Mark mehr "fällig", wenn mit 15 Prozent zugelangt werden darf. Ost-Berliner Haushalte müssen damit reichlich ein Fünftel ihres Einkommens für die Miete ausgeben, West-Berliner gut ein Viertel. Ein Tip: Wenn Anfang Juli Modernisierungsarbeiten begonnen haben, darf der Vermieter dafür maximal drei Mark je Monat und Quadratmeter auf die Miete umlegen. Und das auch nur dann, wenn es sich um tatsächliche Qualitätsverbesserungen und nicht nur um Instandsetzungen handelt. Das sogenannte Mietenüberleitungsgesetz gilt auch für Neuvermietungen. Dort sind ohnehin 15 Prozent mehr drin, also ab August einmalig 30 Prozent.Der jetzigen Mieterhöhung folgt im Januar 1997 die nächste. Dann kann die Nettokaltmiete um weitere fünf Prozent steigen.