Daheim in einer Ruine

Manche mögen sich noch erinnern: In Westdeutschland lief Anfang der Siebzigerjahre die Fernsehserie "Einmal im Leben". Darin erlebt eine Familie eine Ungeheuerlichkeit nach der anderen beim Bau ihres Hauses. Nassforsche Handwerker tanzen den Bauherren auf der Nase herum, der Bau kommt nur im Schneckentempo voran. Irgendwann ist das Haus fertig -und die Familie ist es auch. So ähnlich ergeht es gerade einem Berliner Paar, das für sich und die beiden Kinder in Pankow ein Haus gebaut hat. Seit rund vier Monaten wohnt die Familie im neuen Heim und seitdem folgt eine schlechte Nachricht der anderen."Gerade war der Lecksuchdienst zum zweiten Mal da", sagt die Bauherrin, die ihren Namen nicht in der Zeitung lesen möchte. Überall im Heim haben Handwerker inzwischen neue Löcher in Wände und Parkettfußboden gestemmt; irgendwo im oder am Haus tritt Wasser aus und sammelt sich unter dem neuen Holzboden im Erdgeschoss. Woher es kommt und weshalb -niemand weiß es bislang genau. "Als das Wasser das erste Mal entfernt wurde, stand es überall auf der ganzen Bodenplatte", so die freiberufliche Designerin.Um die genaue Ursache herauszufinden, muss die Familie nun auf eigene Kosten einen Gutachter engagieren. Wenn der ermitteln kann, welcher Handwerksbetrieb für den Schaden verantwortlich ist, bekommen sie das Geld später möglicherweise zurück. Doch die finanziellen Möglichkeiten sind ausgereizt -rund 350000 Euro hat der Bau bislang gekostet. Mehrkosten waren nicht geplant.Die Neu-Pankower sind mit diesem Dilemma nicht allein: "Zwischen null und einem Prozent aller Bauvorhaben laufen reibungslos", sagt Kai Warnecke vom Zentralverband Haus & Grund in Berlin. Bei rund 40 Prozent treten Mängel mit Kosten bis zu einer Höhe von 10000 Euro auf, bei mehr als 50 Prozent aller Bauten liegt die Summe sogar noch darüber, so Warnecke. Nach Erfahrung von Haus & Grund haben es Bauherren, die mit einem Architekten zusammenarbeiten, bei der Suche nach der Ursache eines Mangels etwas leichter. Er ist der erste Ansprechpartner und Vertreter des Bauherrn auf der Baustelle. Damit ist er letztlich für die mangelfreie Bauausführung verantwortlich. Aus juristischer Sicht gilt das zwar auch für einen Bauträger, doch de facto handelt dieser meist eher im eigenen Interesse, als in dem des Bauherren.Keine Versicherung gegen SchädenDer Bauherren-Schutzbund empfiehlt deshalb eine sogenannte baubegleitende Qualitätskontrolle. Sachverständige verfolgen im Auftrag des Bauherren regelmäßig die Fortschritte am Bau und stellen sicher, dass die Arbeiten ordentlich ausgeführt werden. "Beim Einfamilienhaus beispielsweise sind acht bis zehn Kontrollbesuche die Regel", sagt Stefan C. Würzner, BSB-Berater in Berlin. "Die Arbeiten werden Schritt für Schritt begleitet und mit Fotos dokumentiert. Dadurch lässt sich im Schadensfall schneller nachvollziehen, wo das Problem liegt." Zudem werde nach jedem Termin ein Protokoll erstellt. So lasse sich beim nächsten Besuch leicht prüfen, ob die beanstandeten Punkte behoben wurden. "Wenn noch nichts verputzt ist, lassen sich technische Einbauten und Abdichtungen recht einfach prüfen und gegebenenfalls gleich nachbessern." Seien Rohre oder Stromleitungen erst mal unter dem Putz oder hinter der Rigipswand verschwunden, sei das nicht mehr so einfach möglich.Grundsätzlich müssen Handwerker zwei Jahre Gewährleistung auf ihre Arbeiten geben. Stehen die Arbeiten in Verbindung mit einem Bauwerk, sogar fünf Jahre, so die Berliner Verbraucherzentrale. So lange kann der Eigentümer Mängel geltend machen. Die verantwortliche Firma muss sie dann kostenlos beheben. Versichern können sich Bauherren allerdings nicht gegen den sogenannten Pfusch am Bau; eine regelrechte Bauschadenversicherung gibt es laut Peter Dirk von der Verbraucherzentrale bislang nicht. Und auch in Zukunft sei damit nicht zu rechnen: "Dann müssten die vermutlich eine ganze Menge auszahlen -und gerade das wollen Versicherungen nicht."Für die Familie in Pankow gibt es inzwischen immerhin ein Happyend. Ein defektes Ventil im Gästebad war Ursache der Überschwemmung. Die verantwortliche Sanitärfirma wird nun wohl die Kosten für die notwendigen Reparaturen übernehmen müssen.------------------------------Der Richtige VertragJedes Jahr ziehen Zehntausende Deutsche in die eigenen vier Wände: Etwa 96000 Ein- und Zweifamilienhäuser wurden allein im Jahr 2008 in Deutschland fertiggestellt, so das Statistische Bundesamt. Für all jene, die sich mit dem Gedanken tragen, selbst in ein Eigenheim zu investieren, hat der Verband Haus & Grund einen Mustervertrag für den Bau eines Einfamilienhauses entwickelt. Darin vereinbaren Auftraggeber und Auftragnehmer unter anderem, dass ein Teil der Baukosten erst am Ende der Gewährleistung nach fünf Jahren gezahlt wird. Dadurch haben die Bauherren ein Druckmittel, um im Schadensfall die verantwortlichen Ausführenden zur Mitarbeit zu bewegen. Eine entsprechende Klausel fehlt bislang in den meisten Bauverträgen. Ferner können die Beteiligten Vertragsstrafen vereinbaren, die fällig werden, wenn die Arbeiten nicht fristgerecht erfolgen. Zudem ist in Kooperation mit dem Bundesbauministerium eine Checkliste entstanden, mit deren Hilfe Bauherren Leistungsbeschreibungen verschiedener Anbieter besser bewerten können.www.haus-und-grund.net (>Top Themen, > Kostenfreier Einfamilienhaus-Bauvertrag)------------------------------Foto: Sind Strom- und Wasserleitungen erst einmal unter Putz verschwunden, wird die Suche nach einer Schadensquelle zur mühsamen und teuren Angelegenheit.