Experte: Neue Mietbescheide genau prüfen

Rund 10 000 Mieter haben seit dem Erscheinen des 98er Mietspiegels in Hellersdorf eine Mieterhöhung von der Wohnungsbaugesellschaft WoGeHe erhalten. Jede vierte davon könnte überhöht sein, schätzt Reiner Nürnberg, mietenpolitischer Sprecher der PDS Hellersdorf. Denn die Obergrenze der ortsüblichen Vergleichsmiete ist von bestimmten Kriterien abhängig. Laut Nürnberg sind diese in Hellersdorfer Wohnungen nicht in jedem Fall erfüllt, so daß viele Mieter eine geringere Erhöhung durchsetzen können. Deshalb lohne es sich nachzurechnen, ob die WoGeHe die Obergrenze exakt errechnet hat. Eine Teilzustimmung für die selbst ausgerechnete Erhöhung sei dann möglich. Die Bedenkzeit über die Zustimmung zur Mieterhöhung läuft aber bereits am 30. Juni aus.Merkmale, die zu einer Minderung führen können, sind zum Beispiel eine freistehende Wanne ohne Verblendung im Bad, eine Küche ohne Fenster oder eine unzureichende Wärmedämmung des Gebäudes. Sie müssen aber gegen sogenannte wohnwerterhöhende Merkmale aufgerechnet werden, wie geflieste Bäder, eine vorhandene Einbauküche oder ein saniertes Treppenhaus.Wohnwertminderungen gelten auch bei Wohnungen an Straßen mit hoher Lärmbelastung. Dazu gibt es im Mietspiegel ein Verzeichnis. So werden bei 21 Hellersdorfer Hauptstraßen die Werte von 64 Dezibel am Tag und 54 Dezibel in der Nacht überschritten. Dazu gehören neben der Alten Hellersdorfer, Gothaer Straße und Kastanienallee auch die Louis-Lewin-, Riesaer, Stendaler und Zossener Straße.Eine Mieterhöhung auf Basis der Vergleichsmietenregelung bedarf auf jeden Fall der schriftlichen Zustimmung des Mieters. Nürnberg rät, bei berechtigten Einwänden den Mieterverein zu konsultieren.