Teures Pflaster Potsdam

Mit Quadratmeterpreisen von bis zu 11 000 Mark für Eigentumswohnungen mit Blick auf den Babelsberger Schloßpark führt Potsdam bei den Immobilienpreisen in den neuen Ländern eindeutig die Hitliste an.Die Branche ist sich einig: Das ist auch die Edellage nicht wert - Wucherpreise für arglose Kapitalanleger aus den alten Ländern. Doch auch in weniger spektakulären Lagen sind Potsdam und Umgebung Spitze. Die Gutachterausschüsse ermittelten einen Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser von rund 675 000 Mark und Bodenpreise für Wohnbauland bis zu 1 700 Mark je Quadratmeter. Heim am See Wie kaum eine andere Stadt vereinigt Potsdam ein attraktives Wohnumfeld mit den Impulsen eines aufstrebenden wirtschaftlichen, kulturellen und administrativen Zentrums. Die attraktive Landschaft inmitten von Wäldern, Seen und Parks hat schon seit Preußens Zeiten Adelige, Beamte und Begüterte vor die Tore der Stadt Berlin gezogen. Heute schlägt der hohe Freizeit- und Erlebniswert, der die Potsdamer Wohnqualität bestimmt, für die Preisbildung zu Buche. Die Entscheidung für die Länderehe Berlin-Brandenburg, nach der Potsdam Hauptstadt des gemeinsamen Bundeslandes werden wird, hat den Immobilienmarkt zusätzlich angeheizt.Der Ring Deutscher Makler, Landesverband Berlin-Brandenburg, konstatiert für die Baugrundstücke, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, neugebaute Eigentumswohnungen sowie für Mietwohnungsobjekte (Renditehäuser) einen deutlichen Nachfrageüberhang und prognostiziert weiter steigende Preise. Denn die Region um Potsdam gehört zu den wenigen Gebieten in den neuen Ländern, die in den nächsten Jahren mit einer Zuwanderung an Einwohnern rechnen können.Dabei besteht jetzt bereits ein Defizit von rund 23 500 Wohnungen in der Landeshauptstadt Potsdam. Kein Wunder, daß Investoren die südliche Peripherie des Berliner Großraums als bevorzugten Wohnungsbaustandort ausgewählt haben. Fast die Hälfte (rund 40 000) der rund um Berlin geplanten Neubauten sollen an der Süd-Südwest-Grenze Berlins entstehen. An den meisten Standorten wird zur Zeit bereits gebaut.Längst hat der Wohnimmobilienmarkt die Stadtgrenzen Potsdams durchbrochen. Angebote und Preise sind zum einen in engem Zusammenhang mit den angrenzenden Berliner Wohnlagen im Bezirk Zehlendorf (Dahlem, Nikolassee und Wannsee) zu sehen. Auch dort sind in guten Lagen Bodenpreise von bis zu 1 300 Mark und in sehr guten Lagen bis zu 2 300 Mark inzwischen üblich. Zum anderen sind in den Markt am Südwestzipfel Berlins zu beiden Seiten der Stadtgrenzen die Gemeinden Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf integriert. Bis zu 600 Mark pro Quadratmeter Wohnbauland müssen auch dort bereits bezahlt werden. Begehrt: Stahnsdorf Für Wolfgang C.A. Lis, Sprecher der Geschäftsführung der LBS Immobilien GmbH Potsdam, ist die Region Kleinmachnow-Stahnsdorf der attraktivste Wohnungsbaustandort für Eigenheime und Eigentumswohnungen in der gesamten Region Berlin-Brandenburg.Nicht nur die Gemeinden an der südlichen Stadtgrenze von Berlin profitieren von den Perspektiven der Region. Rund um die Landeshauptstadt sind derzeit eine Reihe von Wohnungseigentumsstandorten im Bau oder in der Entwicklung. Zu den attraktivsten und sowohl unter Selbstnutzern als unter Kapitalanlegern begehrtesten Lagen gehören Werder, Caputh, Geltow, Wilhelmshorst, Eiche, Groß-Glienicke, Güterfelde, Bergholz-Rehbrücke, Marquardt und Fahrland. Dort haben sich die Bodenwerte für Wohnbauland inzwischen auf 120 (Marquardt) bis 320 Mark (Wilhelmshorst) heraufgeschraubt. +++