Immobilien im Wert von 18,2 Milliarden Euro wechseln den Besitzer

Für Mieter und Käufer von Wohneigentum ist es eher eine schlechte Nachricht, für Immobilienmakler und Verkäufer eine gute: In Berlin sind im vergangenen Jahr Häuser, Wohnungen und Grundstücke für rund 18,2 Milliarden Euro verkauft worden – ein neuer Rekord. Noch nie seit der Wiedervereinigung wurde für Immobilien in der deutschen Hauptstadt so viel Geld gezahlt. Die Preise für Bauland, Wohneigentum und Mietwohnhäuser zogen weiter an. Das geht aus dem am Montag veröffentlichten Immobilienmarktbericht Berlin 2017/2018 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte hervor. Der Bericht beruht auf den notariellen Kauverträgen des vergangenen Jahres und liefert damit die genaueste Preisübersicht über den Immobilienmarkt.

Was Mieter besondere Sorgen bereiten dürfte: Im vergangenen Jahr wurden 16.548 Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Das entspricht einem Plus von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Berliner Mieterverein (BMV) schlägt Alarm. „Der Bericht ist eine Bankrotterklärung an die soziale Stadtentwicklung“, sagt BMV-Geschäftsführer Reiner Wild. „Besorgniserregend ist vor allem der Preisanstieg beim Handel mit Mietwohnhäusern, bei vermieteten Eigentumswohnungen und bei unbebauten Grundstücken“, so BMV-Geschäftsführer Reiner Wild.

Mit dem Anstieg der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen seien „noch mehr Eigenbedarfskündigungen und massive Mietsteigerungen“ zu erwarten. Bei den hohen Preisen für unbebaute Grundstücke sei kaum noch sozialer oder preisgünstiger Wohnungsbau möglich. Nötig sei deswegen eine umfassende Reform des Mietrechts durch die Bundesregierung. Dazu gehöre die Verschärfung der Mietpreisbremse, eine Begrenzung von Mieterhöhungen auf zwei Prozent pro Jahr und eine Senkung der Modernisierungsumlage auf vier Prozent der Investitionen.

46 Milieuschutzgebiete in Berlin

Berlins Senatsverwaltung für Stadtentwicklung verwies lediglich auf die Bemühungen zur Ausweisung von Milieuschutzgebieten. „Vor dem Hintergrund weiter steigender Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen zeigt sich, wie wichtig die Strategie der Ausweitung von Milieuschutzgebieten in Berlin ist“, sagte Bau-Staatssekretär Sebastian Scheel. Schon heute würden so in 46 Gebieten rund 740.000 Berliner vor Umwandlung und Verdrängung geschützt. „Wir werden die Bezirke deshalb auch künftig bei der Anwendung dieses wichtigen Instruments für den Erhalt der sozialen Stadt unterstützen“, so Scheel.

Was er nicht sagte: Schon heute gibt es auch in Milieuschutzgebieten die Möglichkeit, Miet- in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Zum Beispiel, wenn sich der Eigentümer verpflichtet, die Wohnungen sieben Jahre lang nur an Mieter zu verkaufen. Diese rechtliche Möglichkeit gilt als Hintertür für weitere Wohnungsverkäufe – zur Not eben ein paar Jahre später.

Berlins CDU-Generalsekretär Stefan Evers sagte am Montag nichts zur Verantwortung der großen Koalition im Bund für steigende Preise, sondern beließ es bei harscher Kritik an der rot-rot-grünen Koalition in Berlin. Der vom Bau-Staatssekretär Scheel geforderte Milieuschutz sei „kein Allheilmittel der Wohnungskrise“, sondern „ein Instrument wohnungspolitischer Verzweiflung“, so Evers. Berlin brauche nichts dringender als neue und bezahlbare Wohnungen.

Ähnlich äußerte sich der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU). „Der Bericht des Gutachterausschusses ist ein eindringlicher Beweis der anhaltenden Attraktivität Berlins“, sagte BBU-Chefin Maren Kern. „Wer glaubt, dass durch investorenfeindliches Politikgebaren globale Strömungen vor Berlin haltmachen, ist auf dem Holzweg.“ Es gelte, „hier dringend umzusteuern und gemeinsam mit den langfristig orientierten Wohnungsunternehmen schnell und zügig Neubau voranzubringen und für ausreichend bezahlbare Mietwohnungen zu sorgen“, so Kern.