Kein Gesetz hilft Bauherren bei Firmenpleiten

BERLIN, 9. März. Rund 15 000 Bauherren-Familien in der Bundesrepublik sind jährlich von der Pleite ihrer Baufirma betroffen. Sie würden dadurch im Schnitt 40 000 bis 60 000 Mark verlieren, sagte der Vorsitzende des Bauherren-Schutzbundes, Peter Pirovitz. "Das ist oft der Betrag, den die Familien in vielen Jahren selbst zusammengespart haben. Dafür müssen sie lange abbezahlen." Kaum AuskunftsmöglichkeitenIn Ostdeutschland würden etwa acht Prozent und in Westdeutschland vier Prozent der Bauherren oder Immobilienerwerber mit einem Konkurs konfrontiert. Insgesamt werde dadurch ein Eigenkapitalvermögen von einer halben Milliarde Mark vernichtet, sagte Pirovitz. Es mangele in jeder Beziehung an Auskunftsmöglichkeiten über die Bauträger. Nicht nur vor Pleiten, auch vor Pfusch am Bau gebe es derzeit keinen gesetzlichen Schutz. "Solange noch Architekten in die Planung miteinbezogen waren, konnte man davon ausgehen, dass die sich um so etwas kümmerten. Doch heute gibt es kaum noch Architekten im privaten Eigenheimbau. Dieser Markt wird von Bauträgern beherrscht."Der Vorsitzende des Bauherren-Schutzbundes wiederholte die Forderung seines Verbandes, bestimmte Prüfungen gesetzlich vorzuschreiben, um den Bauherrn zu schützen. So fehle in jedem zweiten ausgewerteten Vertragsangebot eine eindeutige Definition des Vertragsgegenstandes, Geschäftsbedingungen seien rechtswidrig und die Vertragsunterlagen unvollständig. Ebenso oft fehlten verbindliche Regelungen zu Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin. Im Schnitt weise jeder Neubau im Schnitt 10 bis 20 Mängel auf, diese würden vom Bauunternehmen oft gar nicht oder nur unzureichend beseitigt."Jetzt ist der Gesetzgeber gefragt. Am besten wäre es, den Bauvertrag als eigenen Vertragstyp in das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) aufzunehmen", sagte Olaf Lenkeit, der als Rechtsanwalt mit dem Schutzbund zusammenarbeitet. Ein Arbeitskreis von Richtern und Rechtsanwälten habe jetzt im Zuge der Änderungen des BGB entsprechende Vorschläge erarbeitet. "Zum Beispiel brauchen wir dringend die Möglichkeit, dass sich der Bauherr bei einer Insolvenz aus dem Vertrag mit dem Unternehmen befreien kann." In Zukunft müsse der Verbraucherschutz auch im Bauwesen einen höheren Stellenwert bekommen.Auch die Bauherren selbst fühlten sich während der Bauphase allein gelassen. 89 Prozent von rund 500 Bauinteressenten, die von dem Verband befragt worden waren, wünschten sich mehr Unterstützung beim frühzeitigen Erkennen von Baumängeln und finanziellen Risiken. 68 Prozent wollten eine Beratung bei der Auswahl von Hausangeboten und der Vertragsprüfung, und 47 Prozent der Befragten können Hilfe bei der Kontrolle der Baufortschritte gebrauchen.Befragt, worin für sie die größten Risiken lägen, antworteten 41 Prozent, in einem Scheitern des Bauvorhabens durch Insolvenz. 37 Prozent sahen die Mängel beim Hausbau und die finanziellen Gefahren als größtes Risiko an. 19 Prozent hatten Angst vor der hohen Kreditbelastung, und davor, die Baukosten zu überschreiten.Unrealistische FinanzierungenAuch die Banken seien häufig nicht ganz unschuldig, dass es zu finanziellen Engpässen komme, sagte Pirovitz. "Die Baukostenfinanzierungen sind manchmal völlig unrealistisch." Dann dürfe nichts Unvorhergesehenes kommen, ohne dass dies zu einer schlimmen Situation führe.Ebenso kritisierten die Experten des Verbandes die häufig lasche Kontrolle von Zertifikaten für Baufirmen. Häufig schmückten sich die Baufirmen mit Angaben über Bonität und Leistungen, die schon lange nicht mehr stimmten. "Grundsätzlich sind wir aber für jede Sicherheitsleistung auf diesem Gebiet", sagte Pirovitz. Sein Verband habe im vergangenen Jahr selbst angefangen mit den Bemühungen, eine Bauherren-Rechtsschutzversicherung zu installieren. "Jetzt haben wir die Ergebnisse vorliegen. Keine einzige Versicherung wollte sich darauf einlassen.""Am besten wäre es, den Bauvertrag in das Bürgerliche Gesetzbuch aufzunehmen. " Olaf Lenkeit, Bauherren-Schutzbund