Ein gutes Geschäft

Amerika liegt in Hellersdorf. Oder besser ein Zipfelchen davon. Denn seit gut einem Jahr gehören rund 3 300 Wohnungen und 115 Ladengeschäfte sowie Grundstücke mit Grünflächen und Spielplätzen einem US-Fonds. Der 1979 in Texas gegründete Lone Star Fund (LSF) will mit den Plattenbauten aus DDR-Zeiten ein Geschäft machen. Es ist offenbar ein gutes Geschäft, denn für weitere 2 200 soll demnächst der Kaufvertrag mit der Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf unterzeichnet werden. In den nächsten zwei Jahren will der Fonds, an dem unter anderem die Pensionskassen des Staates Texas und der Stadt Washington beteiligt sind, die Größe seines Imperiums in Deutschland versechsfachen. 15 000 bis 20 000 Wohnungen, alle in der ostdeutschen Platte, sollen gekauft werden. Nach Berlin folgt Halle. Unsanierte Plattenbauten sind ein Schnäppchen: Pro Quadratmeter werden im Schnitt Preise zwischen 200 und 250 Euro verlangt.Für die Verwaltung des Hellersdorfer Standorts ist die Lone-Star Tochterfirma WVB Wohnpark zuständig. Dass das US-Unternehmen in einer PDS-Hochburg investiert, ist für ihren Manager Rainer Uhde nichts Ungewöhnliches: "Die politischen Konstellationen standen nie zur Debatte, nur das Produkt." Und das sei gut: Sanierten Plattenbauten im grünen Außenbezirk, in dem viele junge Familien mit Einkommen über dem Berliner Durchschnitt leben, gibt Lone Star gute Entwicklungschancen: Der Leerstand - auch in den Häusern der Amerikaner beträgt er derzeit noch bis zu zehn Prozent - werde in absehbarer Zeit abgebaut, sagt Uhde. Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie Fünfzimmerappartements sind bei den US-Vermietern derzeit gar nicht mehr frei. Sie sehen ihre Wohnungen auch als komfortable, bezahlbare Alternative zur Innenstadt: "Unser Angebot zielt auf die Mittelschichten: Busfahrer und Verkäufer, Angestellte und Krankenschwestern", sagt Uhde. Im Bezirk hat man die anfängliche Skepsis abgelegt: "Wir hatten ja keine Erfahrung mit ausländischen Investoren", sagt PDS-Bürgermeister Uwe Klett. Inzwischen rühmt er das Engagement der Amerikaner, die Zusammenarbeit sei unkompliziert. Auch das Tempo der Sanierung beeindruckt ihn: Die ersten 1 100 Wohnungen in Elfgeschossern an der Alten Hellersdorfer Straße waren bereits nach neun Monaten auf Vordermann gebracht. Jetzt sind die Bauleute am Boulevard Kastanienallee tätig. Das Gebiet gilt als Problemfall: Immer mehr Läden haben dichtgemacht, Mieter zogen scharenweise weg. US-Niveau ist laut Geschäftsführer Uhde die Schnelligkeit der Sanierungsarbeiten: "Wir sind nicht länger als maximal neun Tage in einer Wohnung, dann ist sie fertig." Auch die Finanzierung gilt als amerikanisch: Gebaut wird nur mit Eigenkapital, ohne Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Und Handwerkerrechnungen, so der Manager, würden innerhalb von 14 Tagen bezahlt. In den sanierten Wohnungen wird übrigens High- tech angeboten - über ein voll digitalisiertes Kabelnetz kann nicht nur das Internet genutzt werden, sondern auch der Hauseingang, in den Kameras installiert werden, per Fernseher beobachtet werden. Dass ihre Häuser Amerikanern gehören, schert die Mieter wenig. "Wichtig ist, dass sich etwas tut", sagt Ines Nickel, die am Boulevard einen Hundesalon betreibt. Auch Mieter Klaus Herr ist die Herkunft der Investoren egal. Ihn beeindruckt der Service, der jetzt geboten wird. "Es ist alles viel sauberer." Das führt der 72-Jährige darauf zurück, dass ein Sicherheitsdienst engagiert wurde, der rund um die Uhr im Karree patrouilliert. Schmierereien seien seltener geworden, und pöbelnde Jugendliche würden von den Security-Männern rasch in die Schranken gewiesen."Die Amerikaner reden nicht nur, sondern sie handeln auch. " Uwe Klett, Bürgermeister.BERLINER ZEITUNG/WULF OLM Auch in der Schneeberger Straße am Boulevard Kastanienallee sanieren die Amerikaner: Die Sechsgeschosser bekommen auch Fahrstühle.