Keine Angst vor Pleiten

Die Wirtschaftskrise hat auch ihr Gutes: niedrige Bauzinsen und nur geringfügig gestiegene Baupreise sprechen gerade jetzt dafür, in die eigenen vier Wände zu investieren. Doch nach einer aktuellen Umfrage des Bauherren-Schutzbunds befürchten 57 Prozent der Bauwilligen derzeit, dass die beauftragten Firmen Insolvenz anmelden müssen -und verzichten deshalb lieber gleich ganz auf das Eigenheim. Und spätesten, seit dem Kampa, der größte deutsche Fertighaushersteller, vor wenigen Wochen Pleite ging, macht sich auf dem Markt Unsicherheit breit: "Die Signalwirkung dieser Flaggschiff-Pleite sollte man nicht unterschätzen", sagt Rainer Huhle, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbundes. Private Häuslebauer seien der Gefahr einer Bauträger-Insolvenz zwar nicht schutzlos ausgeliefert -allerdings wüssten sie oft zu wenig über ihre Möglichkeiten.Sicherheiten nachfragenGrundsätzlich gilt: Je länger eine Baufirma am Markt ist, als desto vertrauenswürdiger darf sie gelten. Doch die Kampa-Pleite zeigt, dass man Faustregeln derzeit nur bedingt trauen darf. Bauherren sind deshalb gut beraten, wenn sie sich eingehend mit ihren Geschäftspartnern befassen: "Oft hilft schon die Recherche im Internet, man muss nur schauen, wer da was über eine Firma schreibt", sagt Martin Winter, Fachanwalt für Baurecht in Berlin.Positiv sei zu bewerten, wenn die mit dem Bau des Hauses beauftragte Firma zumindest für einen Teilbetrag der Bausumme eine Bankbürgschaft leistet. Alternativ bietet die Baufertigstellungsversicherung Schutz. Diese vom Bauherren abgeschlossene Versicherung garantiert im Falle der Baufirmeninsolvenz die Fertigstellung zum vereinbarten Festpreis. Sie ist in Frankreich Pflicht, in Deutschland jedoch kaum verbreitet. "Uns sind nur etwa drei, vier Anbieter bekannt und bisher liegen keine Vergleiche vor", so Jennefer Fricke vom Bund der Versicherten. Bietet das Unternehmen eine solche Versicherung an, könne dies schon als positives Zeichen gewertet werden, denn der Versicherer prüft die Bonität der Baufirma. Doch wie bei jedem Versicherungsvertrag kommt es auch hier auf die Details an. Dabei gilt zum Beispiel zu klären, wie hoch die Selbstbeteiligung ist und welche Ausschlussgründe benannt werden.Wer mit einer Firma bauen will, die solche Garantien nicht liefern kann oder will, sollte den Bauvertrag genau prüfen. Insbesondere "kopflastige" Ratenvereinbarungen hält Rechtsanwalt Winter für problematisch: "15 Prozent als erste Rate bei Unterzeichnung des Vertrages und weitere 15 Prozent nachdem der Bauantrag erfolgt ist -da hat der Bauherr viel bezahlt, bevor überhaupt etwas gebaut wurde."Alles aus einer HandEbenso wichtig ist eine genaue Bauleistungsbeschreibung. Dazu gehören klare Aussagen über Baumaterialien und die Haustechnik wie auch über die zu erbringende Planungsleistungen der Architekten und Ingenieure. "Das Wort schlüsselfertig sollte man nicht als einziges Qualitätsmerkmal hinnehmen, es ist nämlich nicht rechtlich definiert", so Rainer Huhle. Grundsätzlich sollte man Verträge auch nicht unter Zeitdruck abschließen. "Oft genug sehen Bauherren den Vertrag erst bei Unterzeichnung beim Notar." Eine Prüfung sei dann nicht mehr möglich. Häufige Fallen sind zu hoch veranschlagte Eigenleistungen, um den Preis niedrig erscheinen zu lassen. Aber: "Banken erkennen immer nur einen bestimmten Anteil als Eigenleistungen an." Ist dieser niedriger als im Werksvertrag vereinbart, ist das ganze Hausprojekt unterfinanziert, warnt Rainer Huhle.Wenn ein Unternehmen nicht nur das Haus baut, sondern gleich auch das Grundstück mitverkauft, hat das zwei Konsequenzen: Zum einen unterliegt die Übereignung eines Grundstücks der Beurkundungspflicht durch einen Notar. Findet dies nicht statt, erwirbt der Bauherr kein Eigentum an Grund und Boden. In der Praxis geschieht das oft erst nach Fertigstellung des Hauses -was dann zum Problem wird, wenn Unternehmen vor Fertigstellung des Gebäudes Bankrott geht. "Zum Zweiten fordert das Finanzamt Grunderwerbssteuer für Grundstück und Haus, eine Summe mit der viele nicht gerechnet haben", sagt Rechtsanwalt Martin Winter. Dies gälte selbst dann, wenn man das Grundstück lediglich von einem Makler kauft, den die Baufirma vermittelt hat.Auch wenn es eine absolute Sicherheit niemals geben wird -die eigenen Ansprüche klar zu definieren und diese auch vertraglich festzuhalten, kann vor Überraschungen schützen. Und selbst bei einer unvorhergesehenen Pleite muss nicht alles verloren sein: So können auch die betroffenen Kampa-Kunden mit halbfertigen Häusern auf Rettung hoffen: die Exklusiv Haus AG, eine Neugründung ehemaliger Kampa-Mitarbeiter, will deren Häuser jetzt fertig bauen.------------------------------Foto : Investitions-Grab in Berlin Mitte: Die Insolvenz des Bauträgers bedeutet oftmals auch für den Eigentümer den finanziellen Ruin -vor allem, wenn er Teilbeträge zu früh überwiesen hat.