Sonnenschein in den Passagen

Mit den Shopping Malls ist es so ähnlich wie mit dem Fernsehprogramm: Keiner findet sie gut. Trotzdem gehen alle hin. Manche Erklärungen für den Erfolg dieser Verkaufsmaschinen liegen allerdings gerade dieser Tage auf der Hand: Egal ob es regnet oder schneit -in den Passagen unter den Glasdächern ist das Wetter immer warm und trocken. Die Besucher können ohne das Gefühl, zum Kauf verpflichtet zu sein, an Schaufenstern bummeln oder in Imbissläden und Cafés sogar im "Freien" sitzen -an plätschernden Brunnen wie im Ring Center in Friedrichshain oder auf Plätzen, die "Plaza Mayor" heißen wie im "Zentrum Helle Mitte". In Hellersdorf sollen die Besucher so wohlig an ihren letzten Spanienurlaub erinnert werden.Zur wohl erfolgreichsten Shopping Mall der Stadt aber entwickelt sich derzeit "Alexa" am Alexander Platz. Im Gedränge bei ihrer Eröffnung vor zwölf Monaten gab es 15 Verletzte, die Medien ließen kein gutes Haar an der Architektur und kolportierten das Bonmot des Regierenden Bürgermeisters Klaus Wowereit: "Ist das hässlich". Doch die Betreiber kommentieren das nur mit Schulterzucken. Denn die Bilanz des ersten Geschäftsjahres spricht eine eigene Sprache: Zwölf Millionen Besucher, drei Millionen mehr als erwartet.Mit 54000 Quadratmetern (qm) Verkaufsfläche ist Alexa zwar nicht die größte Mall Berlins. Dafür geht hier ein Konzept auf, das man vielerorts in Deutschland Ende der 90er Jahre eigentlich für gescheitert hielt. Die Verbindung aus Shopping und Unterhaltung durch ein Multiplexkino ließ sich hierzulande nicht so verwirklichen, wie das für die so genannten "Urban Entertainment Center" angedacht war. Der Grund: "Damals kam der Kinomarkt zum Erliegen", sagt Andreas Konrath der Consultingfirma Wenzel und Partner, die sich viel mit diesen Spezialimmobilien beschäftigen. "Zum Kino konnte bisher keine Alternative gefunden werden." Alexa ist hier eine seltene Ausnahme. Mit der "Kindercity" und der Miniaturlandschaft-Ausstellung "Loxx" verbinde sie Freizeitaktivitäten mit Handel. "Allerdings sind diese Angebote dort untergebracht, wo der Handel nicht hingehen würde", erklärt Konrath. Nämlich ganz oben unterm Dach.Mit Namen wie "Plaza", "Forum" und "Arkaden" beanspruchen die Shopping-Malls das Zentrum eines Kiezes zu sein. 57 von ihnen bieten in Berlin derzeit über 5000 qm Verkaufsfläche. Mit zwölfen hat der Bezirk Lichtenberg die meisten davon, gefolgt von Marzahn-Hellersdorf und Mitte mit jeweils sieben Malls. Dafür haben die Neuköllner seit zehn Jahren immer noch die Größte: Die Gropius Passagen verkaufen und bewirten auf 85000 qm. Und viele Besucher identifizieren sich angeblich stolz damit. Zumindest gehört das zu den Ergebnissen der "Wahrnehmungsspaziergänge" von Expertin Kerstin Dörhöfer. Sie wählte sich zehn Berliner Shopping Malls nach bestimmten Kriterien aus, um deren Stimmung, Bau- und Funktionsweise zu untersuchen.Umstritten ist auch die Wirkung der Malls auf ihre Umgebung. Zwar bieten sie in Großsiedlungen am Stadtrand, die kein eigenes historisch gewachsenes Zentrum haben, durchaus einen Bezugspunkt. Dagegen mahnt Dörhöfer in ihrem dieses Jahr erschienenen Buch bei Planungen für die Innenstadt zu Vorsicht. "In multifunktionalen, lebendigen Bezirken mit ausgeprägtem urbanen Charakter ist es dringend erforderlich, dass die Planung auf eine verbindende, vernetzende Baustruktur der neuen Einrichtung achtet." Dafür lobt sie das Neue Kranzler Eck, das sich mit einer aufgebrochenen Fassade dem Kurfürstendamm öffnet. Andere Malls dagegen bleiben mit klotziger Fassade und Parkgarage mächtige Fremdkörper.Was auf den Laien ästhetisch misslungen wirken kann, ist meist gut durchdacht auf den Zweck der Center ausgerichtet. Das häufigste Bauschema sieht Ladenzeilen zwischen wichtigen Publikumsmagneten, den so genannten "Ankern" vor. Dazwischen liegen die Geschäfte, die der Kundenstrom wie einen Knochen "abnagen" soll. Die Planer sprechen hier vom "Hundeknochen-Prinzip". Dazu kommt die bunte Inszenierung von Geschäftsauslagen, Brunnen, Pflanzen, Aktionen, spektakulär überhängenden Balkonen, Rolltreppen und dekorativen Ballustraden. Sie sei dazu gedacht, die Sinne zu verwirren und die nüchterne Urteilskraft auszuschalten, "um die Konsumlust zu beflügeln", schreibt Dörhöfer.Die Wurzeln der Malls liegen in der großstädtischen "Passage", in der die Wohlhabenden des 19. Jahrhunderts flanierten und ihre edlen Schneider, Schuhmacher oder Juweliere besuchten. Die wurden mehrstöckig, wobei der verglaste Himmel über den Publikum erhalten blieb. Die Schlucht kreuzen nur einzelne Brücken. So entstand das verbreitete Bauschema, das die Fachwelt nach einem Gefängnis benennt: das "Alcatraz-Schema". Sinnenrausch kombiniert sich mit dem Überblick eines Gefängniswärters. Die Hausherren haben so eine bessere Kontrolle über ihre Bänke. Denn dort soll sich niemand dauerhaft niederlassen, der die geordnete, saubere Welt des Shopping stört.------------------------------ServiceGewerbemieter: Fili- alisten dominieren das Verkaufsangebot der Malls. Die dahinter stehenden Handelskonzerne versprechen den Mall-Betreibern wirtschaftliche Zuverlässigkeit. Allerdings achten viele Shopping-Mall-Betreiber nach eigener Auskunft bei der Mischung der Gewerbemieter auf eine Quote für lokale Einzelhändler von bis zu 40 Prozent. Die Miete und der Beitrag zum Center-Marketing werden in der Regel individuell ausgehandelt. Beratung und eine Liste mit allen Shopping-Malls mit deren technischen Daten bietet die IHK im Internet auf www.berlin.ihk24.de, unter Stichwort "Branchen", dort: "Handel in Berlin".------------------------------BuchtippDie Autorin beschreibt anhand zehn exemplarischer Einrichtungen Geschichte, Funktionsweise und Publikum der Berliner Shopping-Malls."Shopping Malls und neue Einkaufszentren: Urbaner Wandel in Berlin", Kerstin Dörhöfer, Dietrich Reimer Verlag, 2008, 189 Seiten, 29,90 Euro.------------------------------Foto (4) : Die Potsdamer Platz Arkaden bahnen sich ihren Weg durch den Block. Sie ähneln damit den Vorfahren aller Shopping Malls, den "Passagen" aus dem 19. Jahrhundert.Mit Bahnhof: Gesundbrunnen-Center.Berlins größte: die Gropius Passagen.Eines der ersten in Berlin: Ring-Center.