So wird die Miete errechnet

Drei Zahlenbeispiele, wie die höheren Mieten nach dem neuen Gesetz errechnet werden.Erstes Beispiel: Eine Berliner Wohnung mit Bad und Zentralheizung und ohne Schäden an drei der fünf Beschaffenheitskriterien: Die Grundmiete beträgt bislang 4,80 Mark pro Quadratmeter. 15 Prozent dürfen zunächst auf die Miete ohne die Modernisierungsumlage aufgeschlagen werden. Das sind 72 Pfennig mehr, also 5,52 Mark pro Quadratmeter. Fehlen entweder das Bad oder die Zentralheizung, beträgt die Mietanhebung nur zehn Prozent, also 48 Pfennig mehr pro Quadratmeter.Zweites Beispiel: Weisen drei oder mehr Beschaffenheitskriterien erhebliche Mängel auf, ist eine höhere Miete nicht statthaft. Der Vermieter kann allerdings die Mängel beseitigen und zum Beispiel zwei Beschaffenheitszuschläge nachholen. Bei einer vormaligen Grundmiete von 3,30 Mark wären dann 4,23 Mark pro Quadratmeter gerechtfertigt. Die 93 Pfennig mehr setzen sich wie folgt zusammen: Zehn Prozent auf 3,30 Mark und pro nachgeholtem Beschaffenheitszuschlag 30 Pfennig.Drittes Beispiel: Eine höhere Miete nach Modernisierung: Der Vermieter hat zu vertretende Kosten von 380 Mark pro Quadratmeter. Davon 11 Prozent auf die Miete umzulegen, hieße, sie um 3,48 Mark pro Quadratmeter zu erhöhen. Der Vermieter kann aber laut Kappungsgrenze, die für die durch ihn zu vertretenden Kosten gilt, nur drei Mark verlangen. +++