Berlins Nebenlagen sind die großen Verlierer

BERLIN, 14. August. Das ungebrochen starke Wachstum der Berliner Einzelhandelsflächen verschärft die Konkurrenz der Standorte um zahlungskräftige Unternehmen und Filialen. Dies ist das Ergebnis zweier voneinander unabhängiger Untersuchungen der Immobilienspezialisten Kemper s und Aengevelt. Verlierer dieser Entwicklung werden vor allem die Nebenlagen sein. Top-Adressen wie der Kurfürstendamm sollen dagegen von der Suche internationaler Unternehmen nach einer repräsentativen Niederlassung einem sogenannten Flagship-Store profitieren.Im vergangenen Jahr wurden laut Aengevelt 280 000 Quadratmeter Verkaufsfläche fertiggestellt. In den nächsten Monaten werden zum derzeitigen Bestand von 3,2 Millionen Quadratmeter weitere 120 000 dazukommen. Dazu zählen etwa Großprojekte wie die Potsdamer Platz Arkaden, die Schönhauser Allee Arkaden oder die Rathausgalerie in Pankow. Da die Kaufkraft der Kunden indes nur sehr langsam wächst, sehen beide Immobilienspezialisten ein Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Verkaufsflächenangebot. Die bevorzugten Ladenzeilen würden künftig nicht mehr auf die Nebenlagen "ausstrahlen", so Aengevelt. Dieser Tendenz fielen vor allem die typischen Tante-Emma-Läden zum Opfer: Die Zahl von etwa 16 500 Geschäften werde sich in den nächsten Jahren halbieren.Allerdings schützen die zahlreichen innerstädtischen Einkaufsmeilen auch vor einem Kaufkraftabfluß ins Umland. 15 Einkaufszentren auf der "grünen Wiese" sind in den letzten Jahren im Berliner Einzugsgebiet entstanden. Die wachsende Konkurrenz der innerstädtische Stadtteilzentren soll Käufer und Unternehmen aber künftig wieder an die Stadt binden. In den Großwohnsiedlungen von Marzahn, Hellersdorf und Hohenschönhausen hätten Einkaufszentren schon Versorgungsmängel abgebaut.Kemper s stuft den Einzelhandelsstandort Berlin bereits heute als gleichrangig mit Hamburg, München oder Düsseldorf ein. Besonders das "Nebeneinander zweier echter Citybereiche" locke hochwertige Designer und umsatzstarke Filialisten an den Kurfürstendamm oder in die Friedrichstraße. Ob die Stadt mittelfristig an europäische Metropolen wie London, Paris oder Rom heranreichen könne, stehe aber noch in den Sternen.