Berlin ist der drittgrößte Büromarkt Europas

BERLIN, 2. Januar. Berlin hat sich in den vergangenen zehn Jahren zum drittgrößten Büromarkt Europas entwickelt. Mit rund 17 Millionen Quadratmetern Bruttogeschossfläche rangiert die Bundeshauptstadt hinter Paris (31,5 Millionen) und London (27 Millionen). "Seit 1990 entstanden in Berlin rund sieben Millionen Quadratmeter neue Bürofläche", sagte Dietrich Flicke, Referatsleiter in der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, am Dienstag der "Berliner Zeitung". Damit liege Berlin im bundesweiten Vergleich an der Spitze vor dem Ruhrgebiet, Hamburg und München.Knapp zehn Prozent LeerstandNach einer von der Senatsverwaltung in Auftrag gegebenen Studie der Immobiliengesellschaften Baasner, Möller & Langwald GmbH und der Bulwien AG stehen rund zwei Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche in Berlin leer - das sind 9,2 Prozent aller Büroflächen. Damit liege Berlin beim Leerstand etwa zwischen dem Niveau von London mit zwölf und Paris mit 7,5 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Berlin schlechter ab: Im Rhein-Main-Gebiet liegt die Leerstandsquote beispielsweise nur bei 5,5 Prozent. Ein Drittel der in Berlin ungenutzten Flächen ist wegen ungünstiger Standorte oder Gebäudestrukturen dauerhaft unvermietbar. In den letzten zehn Jahren wurden 1,5 Millionen Quadratmeter ehemaliger Büroflächen umgewidmet. Flicke sieht aber einen durchaus positiven Effekt in der Leerstandsquote: "Da das Angebot weit größer als die Nachfrage ist, sind die Büromieten in Berlin moderat geblieben." Der durchschnittliche Mietpreis liege derzeit in Berlin zwischen 35 und 45 Mark. Flicke: "Preiswertere Büromieten gibt es an keinem anderen vergleichbaren Standort in Europa." Das sei ein wesentlicher Standortvorteil für die deutsche Hauptstadt. Die Mieten in London und Paris seien dagegen doppelt so hoch. Bis 2010 rechnet Flicke mit einem weiteren Zuwachs an Büroflächen von 4,5 Millionen Quadratmetern. Die Büromieten würden - abgesehen von Spitzenlagen - weiterhin moderat bleiben, da auch künftig von einer Leerstandsquote "um neun bis zehn Prozent" ausgegangen werden müsse. Der Zuwachs an Bürofläche ergebe sich aus der zu erwartenden Zahl neuer Büroarbeitsplätze. Danach geht der Senat derzeit von rund 80 000 weiteren Bürobeschäftigten bis 2010 in Berlin aus. Mehr und mehr würden die Büros von der Wirtschaft genutzt, nachdem in den letzten Jahren vor allem die Bundesregierung und regierungsnahe Einrichtungen für eine steigende Nachfrage gesorgt hatten. Neben zahlreichen kleinen und mittleren Dienstleistungsunternehmen interessieren sich zunehmend auch große Konzerne für die Hauptstadt. Derzeit werden etwa sieben Prozent der Bürofläche in Berlin von großen Konzernen genutzt, die in Berlin eine Repräsentanz oder - wie die Deutsche Bahn - einen zweiten Hauptsitz einrichteten. Flicke: "In den nächsten zehn Jahren wird der Anteil der von Global Playern genutzten Bürofläche in Berlin auf 13 bis 14 Prozent steigen."BERLINER ZEITUNG/KAY HERSCHELMANN Das gläserne Hochhaus am Berliner Sony-Center ist Sitz der Deutschen Bahn.