Modernisierungs-Boom im Samariterviertel

In den drei Sanierungsgebieten des Bezirks Samariterviertel, Traveplatz und Warschauer Straße geht die Modernisierung von Wohnhäusern ungebremst weiter. 2 200 Anträge von Investoren liegen vor. Dieses Interesse hat die Sozialplaner überrascht, sagt Regina Jäkel von der Arbeitsgruppe Mieterberatung und Sozialplanung (Asum): "Wir hatten damit gerechnet, dass sich nach dem Wegfall von Steuerabschreibungsmöglichkeiten Hauseigentümer zurückhalten", sagt die Mieterberaterin. Die Asum legte gestern eine Studie über die bisherigen Arbeiten in den Sanierungsgebieten vor.In den drei Gebieten liegen rund ein Viertel aller Wohnungen des Bezirks. Jede Dritte von ihnen stand vor der Sanierung leer, fast jede Zehnte hatte noch ein Außen-WC. Zwischen 1990 und 1998 wurden insgesamt 3 600 Wohnungen modernisiert, das ist etwa ein Viertel aller dortigen Wohnungen. Im Samariterviertel, wohin Investoren besonders drängen, ist bereits ein Drittel modern ausgestattet. "Zu 95 Prozent haben die Mieter jetzt moderne Heizung und Bad", sagt Regina Jäkel. Im Gegensatz zu anderen Vierteln sei in diesen drei Gebieten Verdrängung oder Wegzug von Bewohnern durch die Modernisierung "eher marginal" ausgefallen: Nur ein Prozent der Bewohner sei ins grüne Umland gezogen, 84 Prozent seien dagegen in Friedrichshain geblieben. Innerhalb des Bezirks sind jedoch viele Umzüge zu verzeichnen. Das liegt nach Erkenntnis der Mieterberater vor allem an der Wohnungsstruktur: Nirgendwo anders als in den Sanierungsgebieten gebe es so viele kleine Wohnungen. "Das heißt, dass vor allem junge Leute dorthin ziehen, die nach einiger Zeit, wenn sich ihre familiäre Situation verändert hat, jedoch wieder weggehen", sagt Regina Jäkel. Sozialpläne für MieterAls erster Berliner Bezirk hatte Friedrichshain 1994 Mietobergrenzen für Sanierungsgebiete festgelegt. Diese Mieten liegen um durchschnittlich zwei Mark pro Quadratmeter günstiger als anderswo. Aber der Bezirk tut noch mehr, um seine Bewohner zu halten: Seit 1992 zahlte er rund 250 000 Mark Mietzuschüsse für besondere Härtefälle. Und: Seit 1998 gibt es Beratung und Sozialpläne auch für Mieter in Privathäusern. Deren Eigentümer erhalten keine öffentliche Förderung und stehen daher auch nicht unter Beobachtung des Bezirks wie etwa Wohnungsbaugesellschaften. Die Privatinvestoren erhalten jetzt vom Bezirk Geld, das sie ihren Mietern etwa für Wohnungseinbauten oder für Umzüge während der Sanierung zahlen. Für diese Hilfe revanchieren sie sich beim Bezirk unter anderem mit der Herstellung von Grünanlagen. Über 90 Prozent der Privaten unterschreiben inzwischen solche Verträge.MODERNISIERUNGSPROBLEME Arme Bewohner, kleine Wohnungen // Friedrichshain ist, was das monatliche Nettoeinkommen von Privathaushalten betrifft, inzwischen das Schlusslicht aller Berliner Bezirke. In den drei Sanierungsgebieten sind die Einkommen noch niedriger.Vor allem Kleinstwohnungen gibt es in den Sanierungsgebieten: Doppelt so viele 1-Zimmer-Wohnungen wie im Ost-Berliner Durchschnitt liegen etwa im Samariterviertel. Viele junge Leute zieht es dorthin.