Beraterfirma: Einkaufspassagen überleben nicht

CHARLOTTENBURG. Der Kurfürstendamm wird in den nächsten Jahren sein Gesicht verändern. Größere Geschäfte schließen, Filialen bekannter Ketten siedeln sich an. Die exklusiven Läden konzentrieren sich auf der Strecke zwischen Olivaer Platz und Joachimstaler Straße. Die geplanten Hotels und Seniorenresidenzen werden nicht florieren. Diese Entwicklung erwartet Frank-Arthur Orthen von der Berliner Consulting-Firma City Report.Das Unternehmen hat in einer Studie, die am Dienstag dem Charlottenburger Wirtschaftsausschuß präsentiert wurde, festgestellt, daß immer mehr Privateigentümer ihren Grundbesitz am Kudamm an Investmentgesellschaften verkaufen. Orthen glaubt, daß diese Entwicklung "dem Kudamm guttun wird". Während Privateigentümer daran interessiert seien, maximalen Profit herauszuschlagen, achteten Gesellschaften auf den "Stilmix". Das bedeute, daß die neuen Besitzer aus Image-Gründen lieber ein Modegeschäft als eine Hamburger-Braterei in ihr Haus einziehen ließen, obwohl mit der Imbißbude eine höhere Miete zu erzielen wäre.Orthen zeigt sich überzeugt, daß der Kurfürstendamm weiterhin die beliebteste Einkaufsstraße Berlins bleiben wird. Die Untersuchungen von City Report hätten ergeben, daß weder die Friedrichstraße noch die Potsdamer-Platz-Arkaden eine ernsthafte Konkurrenz darstellten. Keine Zukunft sieht die Consulting-Firma für Einkaufspassagen wie das Kudammkarree oder das Kudammeck. Sie seien von vornherein falsch konzipiert gewesen. Dasselbe gelte für das Europa-Center, "das man eigentlich abreißen müßte". Orthen zeigt sich überzeugt, daß sich der Eigentümer aufgrund des steigenden Leerstands (derzeit zehn Prozent der Läden und 40 Prozent der Büros) zu dieser Entscheidung durchringen wird.City Report hat ein Überangebot an Büroräumen festgestellt. Der Leerstand betrage derzeit rund acht Prozent. Das habe einige Investoren auf die Idee gebracht, geplante Büros in Hotelzimmer zu verwandeln. Frank-Arthur Orthen hält das für den falschen Weg: Es entstehe ein Überangebot, die Hotels seien nicht rentabel zu führen. Ebenso kritisch sieht er die Alternative, auf teure Seniorenresidenzen zu setzen. "Ich glaube, daß sie über kurz oder lang in normalen Wohnraum umgewandelt werden."Keine Zukunft haben laut City Report die Filmtheater rund um den Bahnhof Zoo. Nachdem die Kinos Gloria, Lupe, Graffiti, KuLi und Studio bereits geschlossen haben und dem Olympia dasselbe Schicksal bevorsteht, scheint auch die Zukunft des Marmorhauses ungewiß: Der Kinobetreiber Ufa hat das Haus am Kudamm im Dezember verkauft. (mp.)