Kleinere Wohnprojekte reizen

Berlin. Mit Komplettangeboten "rund um die Immobilie" für Privatkunden tritt seit Mai die neugegründete Immobilientochter der Berliner Bank bundesweit auf. Die "BB Privat Immobilien GmbH" bietet nach den Worten von Geschäftsführer Günter Hettenhausen maßgeschneiderte Angebote für die Finanzierung, Versicherung und Verwaltung von Immobilien an.Bisher habe die Berliner Bank über die Projektfinanzierung bundesweit mit über 100 Bauträgerfirmen zusammengearbeitet. "Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt hat uns aber gezeigt, daß es für uns als Geldinstitut auch wichtig ist, in die Endfinanzierung für den Erwerber der Immobilien einzusteigen. Unser Bestreben ist es, von Anbeginn der Projektierung für ein Wohngebäude schon dabei zu sein, mitzuwirken an einem vertriebsgerechten Konzept bis hin zum Abgabepreis", äußerte Hettenhausen im Gespräch mit der Berliner Zeitung.Die BB Privat Immobilien GmbH suche sich ihre Objekte gezielt aus, die "wir dann auch verkaufen wollen", sagte Hettenhausen. Mit der durchgehenden Betreuung der Bauvorhaben von der Projektierung über den Vertrieb bis hin zum Verkauf habe man ein Modell entwickelt, das vom Markt sehr gut angenommen werde.Derzeit verfüge die Immobilien-Tochter der Berliner Bank allein über rund 1 000 Objekte in und um Berlin, so in Gielsdorf bei Strausberg, in Erkner und in Königs Wusterhausen. Es handle sich dabei ausnahmslos um geprüfte Objekte, sagte Hettenhausen, an denen die Berliner Bank zum Teil auch über die Bauträgerfinanzierung beteiligt sei. In der Region, äußerte der Geschäftsführer, wolle man mit dem Komplettservice "rund um die Immobilien" sowohl Eigennutzer von frei finanzierten Wohnobjekten als auch Kapitalanleger erreichen.Bundesweit - der Vertrieb erfolgt über die Zweigstellen der Berliner Bank sowie über Kooperationspartner - stünden die Kapitalanleger im Mittelpunkt der Strategie. BB Privat Immobilien bietet derzeit neue Eigentumswohnungen ab 3 500 Mark je Quadratmeter an.War die Berliner Bank früher vor allem auf größere Wohnanlagen fixiert, so sind jetzt kleinere Areale in den Mittelpunkt der geschäftlichen Aktivitäten gerückt. "Wir achten darauf, daß in den Wohnanlagen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer vertreten sind", unterstreicht Günter Hettenhausen. Wir haben eine klare Ausrichtung auf den Wohneigentumsbau, danach richtet sich unsere Strategie aus", offeriert er.In den nächsten fünf Jahren gebe es in der Region Berlin-Brandenburg einen Bedarf von rund 150 000 Wohnungen. Vor allem bedarfsgerechte Objekte würden gebraucht, bei denen das Preis-Leistungs-Verhältnis und der Standort stimmten. Bei den in der Region in den vergangenen Jahren fertiggestellten Wohnimmobilien seien in dieser Hinsicht von vielen Bauträgern und Investoren Fehler gemacht worden. Die Folge, so erläutert Hettenhausen, zeigten sich heute bereits. Die Wohnungen würden nicht in dem Maße verkauft, wie sich das mancher vorgestellt habe. Kapitalanleger würden zunehmend bei den kalkulierten Mieten bis weit über 20 Mark pro Quadratmeter in den Eigentumswohnungen keine Mieter finden. Hettenhausen kritisiert, viele Vertriebsgesellschaften würden die Käufer von Wohneigentum nicht fundiert genug beraten. Seriöse Finanzierung sei aber gerade in diesem sehr sensiblen Bereich außerordentlich wichtig. "Unser Ziel ist es, die Nummer eins in der privaten Wohneigentum-Finanzierung zu werden", unterstreicht der Geschäftsführer in dem Gespräch. Ziel sei, all denen eine gute Wohnimmobilie zu verschaffen, die sich diese auch langfristig leisten könnten. Derzeit betrage dieses Geschäftsvolumen schon über eine Milliarde Mark.Nach Meinung des Immobilienexperten der Berliner Bank werden die Preise für Wohneigentum in der Region Berlin-Brandenburg in nächster Zeit stagnieren bis leicht fallen, in guten Lagen werde es aber einen Preisanstieg geben. Überhaupt müsse man sich - ähnlich wie dies in wichtigen westdeutschen Ballungszentren schon lange der Fall ist - auf äußerst differenzierte Preisentwicklungen bei den Wohnimmobilien einstellen, betonte Hettenhausen.