Mieter am Kudamm sehen keinen Grund für Umzug in die City Ost

Ein großer Teil der Büroflächen am Kurfürstendamm, jahrzehntelang die unbestrittene Luxusmeile Nummer eins in Berlin, muß dringend modernisiert werden, wenn der Standort weiter konkurrenzfähig bleiben soll. Das geht aus einer Studie und einer Mieterbefragung der City-Report- Gesellschaft für gewerbliche Immobilien hervor. Die meisten Nutzer, die am Kudamm und Tauentzien ein Büro angemietet haben, fühlen sich zwar wohl und sehen wenig Beweggründe, diesen Standort zu verlassen. Bis zu 80 Prozent der Mieter geben ihrer eigenen Bürofläche zwar das Prädikat "befriedigend" bis "sehr gut". Nach ihren objektiven Bewertungskriterien geben die Marktforscher von City Report aber nur knapp 60 Prozent der Fläche solche guten Noten.Die Umfrage von City Report ist bislang eine der ausführlichsten in diesem Gebiet. Befragt wurden 170 Büronutzer also rund 20 Prozent der Mieter.Parkplatzmangel kritisiertEs gibt jedoch auch Unzufriedene. Vor allem die fehlenden Erweiterungs- und Parkmöglichkeiten werden kritisiert. Der Parkplatzmangel wird von City Report als so gravierend eingestuft, daß die Marktforscher hier den Hauptgrund für einen möglichen Standortwechsel sehen.Und der Konkurrenzstandort wird durchaus wahrgenommen: Immerhin schätzen 60 Prozent der Befragten die Toplage der City Ost als "sehr gut bis befriedigend" ein. Andererseits konnte die Büroflächenqualität des Kudamm-Konkurrenten von fast einem Drittel nicht eingeschätzt werden. City Report zieht daraus den Schluß: "Wenn kein unmittelbarer Zwang zum Umzug beziehungsweise zur Vertragsverlängerung vorliegt, dann besteht ein geringes Informationsinteresse am Konkurrenz-Standort."Die Researcher von City Report sehen außerdem ein Ost-West-Gefälle und starke Unterschiede zwischen Einzelhandels- und Büroflächen. Die Lagequalität der zehn Grundstücke des Tauentzien 1 12 wird mit "gut bis sehr gut" für den Einzelhandel, die Büroflächenqualität aber nur mit "ausreichend" beurteilt. Ein Steigerungspotential besteht, doch nur dann, wenn ein qualitativer Umbau vorgenommen wird. Eine positive Wertung bekommen auch die gegenüberliegenden 11 Grundstücke (Tauentzien 13 24). Die Lagequalität ist "sehr gut", die Büroflächen "befriedigend". Die Einzelhandelsmiete bewertet City Report für beide Straßenseiten mit 200 bis 360 Mark pro Quadratmeter. Für die Büros werden Mieten von 25 bis 40 Mark angegeben.Fast identische Preise erzielt auf dem Kurfürstendamm nur noch der Bereich vom Breitscheidplatz bis zur Fasanenstraße. Danach von der Fasanenstraße bis zum Rathenauplatz beginnt der Abstieg in die unteren Klassen. In der Mehrzahl der Fälle besteht ein Steigerungspotential nur noch für einzelne Objekte oder bei qualitativem Umbau. Das Büropotential ist ausreichend bis ungenügend. Somit verfügen nur 44 Grundstücke über ein erstklassiges Potential.Für die restlichen 124 Grundstücke sieht es hingegen bedenklich aus. City Report sieht den Grund in dem hohen Anteil privater Eigentümer. Institutionelle Anleger würden häufiger modernisieren, um die Qualität der Flächen zu halten. Dieser Effekt nimmt am Kudamm in Richtung Westen zu. Geschäftsführer Frank Arthur Orthen: "Je schlechter die Lage, desto höher der Privateigentümeranteil."Die nächste Transaktion wird Ende Juni stattfinden. Das Objekt Kurfürstendamm 177 wird von den Eigentümern Rainer Kleinschmidt und Lothar Kethner in die Zwangsversteigerung gegeben. Kleinschmidt hatte es im Anschluß an eine der größten Berliner Immobilienpleiten von den Voreigentümern Grünbaum, Gelermann und Broch erworben.