Baulandpreise im Osten sinken

BERLIN, 12. August. Die Kosten für Bauland haben sich in Ost und West unterschiedlich entwickelt. Während die Baulandpreise in Westdeutschland in den vergangenen zwei Jahren einen Preissprung gemacht haben, sanken sie im Osten. Mit 123 Euro lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis baureifen Landes in Westdeutschland 2004 um mehr als ein Drittel (33,7 Prozent) über dem für das Jahr 2002 ermittelten Wert von 92 Euro. In Ostdeutschland sind die Baulandpreise dagegen um sechs Prozent gegenüber dem Wert von vor zwei Jahren gefallen. Mit 47 Euro liegen sie nicht einmal mehr halb so hoch wie im Westen, ermittelte das Ifs Städtebauinstitut in Berlin.Größeres Angebot an FlächenDurch den überproportionalen Anstieg in den alten Bundesländern sei auch der bundesdeutsche Durchschnittswert von 80 Euro im Jahr 2002 um 27,5 Prozent auf 102 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2004 gestiegen. Seit Mitte der 90er- Jahre hätten sich die Baulandpreise in Westdeutschland damit annähernd verdoppelt. In den neuen Bundesländern sei der Preisanstieg - nicht zuletzt wegen der wesentlich größeren Ausweisung an freien Flächen - nur um weniger als ein Drittel gestiegen."Vor dem Hintergrund der seit 1995 rückläufigen Bautätigkeit hätte man eigentlich sinkende Baulandpreise erwarten dürfen", stellte der Leiter des Instituts, Stefan Jokl, fest. Das Gegenteil sei der Fall. Offensichtlich haben die Kommunen das Baulandangebot künstlich verknappt, vermutet Jokl. Der Preissprung in den letzten zwei Jahren sei möglicherweise Folge der durch die Diskussion um die Eigenheimzulage ausgelösten Vorzieheffekte im Wohnungsneubau.Die höchsten Quadratmeterpreise sind nach Angaben des Instituts in Bayern zu verzeichnen gewesen. Hier hätten Käufer im Jahr 2004 durchschnittlich 223 Euro pro Quadratmeter (2003: 194 Euro) aufwenden müssen und damit deutlich mehr als in den nächst teueren Bundesländern Baden-Württemberg und Berlin. In Baden-Württemberg müssen 170 Euro (2003: 164 Euro) gezahlt werden. Berliner Bauherren zahlten 2004 144 Euro (in 2003: 148 Euro).Am Ende der Skala liegen nach Auskunft des Ifs die ostdeutschen Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern mit 44 Euro (2003: 50 Euro), Thüringen mit 43 Euro (2003: 40 Euro) und Sachsen-Anhalt mit 39 Euro (2003: 45 Euro). Das Institut weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass man bei den Stadtstaaten Berlin und Bremen (für Hamburg liegen keine Daten vor) berücksichtigen müsse, dass die Fallzahlen naturgemäß geringer seien, so dass es zu stärkeren Schwankungen der Preise als in anderen Bundesländern komme."Wegen der größeren Flächenreserven in Ostdeutschland dürfte der Abstand bei den Grundstückspreisen zwischen Ost und West noch auf einige Jahre hinaus deutlich bleiben", prognostiziert Jokl. Die Zahl der Verkaufsfälle von Grundstücken sei im Osten seit 1999 um mehr als 53 Prozent eingebrochen. (BLZ)------------------------------Grafik: Kaufwerte für baureifes Land 2004 (nach Bundesland): In den Ost-Flächenländern kostet Bauland deutschlandweit am wenigsten. Hier ist das Angebot deutlich ausgeweitet worden.