Mieten in Berlin sind billiger als anderswo

Wer in Berlin in einer Mietwohnung lebt, zahlt dafür gemessen am Einkommen deutlich weniger als in anderen deutschen Großstädten. Das ist das Ergebnis einer Studie des Forschungsinstituts Gewos, die der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) in Auftrag gegeben hat. Danach muss ein Haushalt in München für eine Durchschnittswohnung mit 65 Quadratmetern 17,6 Prozent des verfügbaren Monatseinkommens für die Nettokaltmiete bezahlen, ein Berliner Haushalt muss für eine gleich große Wohnung jedoch nur 12,3 Prozent seines Einkommens aufbringen."Preiswertes Wohnen bleibt ein starkes Standortargument für Berlin", resümierte BBU-Vorstandschefin Maren Kern am Freitag bei der Vorstellung der Studie. Es gebe wegen der geringen finanziellen Belastung keinen Grund, die Mietpreise in Berlin über die geltenden Regelungen hinaus zu begrenzen, wie derzeit diskutiert werde. Die in der Studie ermittelten Zahlen machten deutlich, dass der Wohnungsmarkt in Berlin entspannt sei.Trotz der vergleichsweise geringen Mietbelastung in Berlin verbleibt den Haushalten in der Hauptstadt dennoch weniger Geld zum Leben als in Hamburg, München, Köln, Frankfurt und Dresden. Die Einkommen in diesen Großstädten sind höher als in Berlin.So hat in München ein Haushalt im Schnitt 3 800 Euro pro Monat zur Verfügung. Nach Abzug der durchschnittlichen Mietkosten von 670 Euro verbleiben den Haushalten in der bayerischen Hauptstadt immerhin noch 3 130 Euro vom Einkommen. In Köln dürfen sich die Haushalte nach Abzug der Kaltmiete über 2 709 Euro freuen, in Frankfurt über 2 750 Euro, in Hamburg über 2 680 Euro und in Dresden über 2 301 Euro. In Berlin verbleiben den Haushalten dagegen im Schnitt nur 2 192 Euro in der Kasse. Von den sieben in der Studie untersuchten Städten steht nur den Haushalten in Leipzig mit 2 050 Euro nach Abzug der Nettokaltmiete noch weniger Geld zur Verfügung als den Berlinern. Wie teuer das übrige Leben in den sieben Städten ist, wurde in der Studie nicht untersucht.Die niedrigen Mieten in Berlin machen die Stadt vor allem für junge Leute interessant, so der BBU. Die Hauptstadt locke vor allem Singles und Paare an.Die Höhe der Mieten ist eng an die wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt. Geht es der Wirtschaft gut und werden hohe Gehälter gezahlt, dann können die Vermieter auch höhere Mieten verlangen. In Berlin ist das nicht der Fall. Von 1998 bis 2007 ist die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Jobs laut BBU-Studie um 10,8 Prozent gesunken. In Hamburg und München nahm die Zahl der Jobs in der gleichen Zeit um etwa fünf Prozent zu. Mieterhöhungen sind deswegen in Berlin enge Grenzen gesteckt. "Wenn es Mietsteigerungen gibt, dann werden sie moderat und verkraftbar sein", verspricht BBU-Chefin Kern.------------------------------Grafik: Nettokaltmiete je WohnungGrafik: Haushaltsbelastung durch Nettokaltmieten