Bei Nebenkosten lohnt sich ein Blick in den Mietvertrag

BERLIN, 7. August. Bei vielen Mietern kommen in diesen Tagen die Nebenkosten-Abrechnungen per Post ins Haus. Sie sind in Deutschland längst zur "zweiten Miete" geworden. Gerade in diesem Jahr müssen viele Mieter wegen der drastisch gestiegenen Heizölpreise mit einer Nachzahlung rechnen. Juristen der Mietervereine schätzen allerdings, dass jede zweite Abrechnung falsch und deshalb zu beanstanden ist. Was kann man tun, um die Angaben des Vermieters oder der Hausverwaltung zu überprüfen? Die Mietervereine haben dazu einige Tipps zusammengestellt:Welche Betriebskosten müssen vom Mieter überhaupt bezahlt werden?Betriebskosten müssen nur dann extra gezahlt werden, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart ist. Zu den Betriebskosten zählen alle Auslagen, die dem Eigentümer durch Nutzung des Hauses laufend entstehen. Darunter fallen etwa die Kosten für Heizung und Warmwasser, aber auch solche für Abwasser, Straßenreinigung, Versicherung, Hausmeister, Aufzug und Gartenpflege.Auf welche Fehlerquellen in der Abrechnung sollte man achten?Der Mieter kann sich wehren, wenn die Abrechnung versteckte Verwaltungs- oder Reparaturkosten enthält. Denn diese fallen laut Gesetz nicht unter die Betriebskosten. Wenn zum Beispiel der Hausmeister nicht nur die Treppe putzt und den Garten pflegt, sondern auch Reparaturen im Haus macht und die Verwaltung erledigt, darf dies nicht den Mietern in Rechnung gestellt werden. Auch die Vollwartung des Fahrstuhls darf nicht auf die Mietparteien umgelegt werden, da dazu auch Reparaturen zählen. Wenn die Nebenkosten-Abrechnung insgesamt unverständlich ist, kann der Mieter Nachbesserung verlangen. So lange muss er nicht zahlen.Wie werden meine monatlichen Zahlungen mit der Abrechnung verrechnet?Sind im Mietvertrag monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten vereinbart, muss der Vermieter diese in der Nebenkosten-Abrechnung verrechnen. Die Vorauszahlungen dürfen die tatsächlich zu erwartenden Kosten - soweit dies kalkulierbar ist - nicht übersteigen. Wer sich ärgert, weil die Vorauszahlungen viel zu niedrig angesetzt sind und ihm nun eine hohe Nachzahlung droht, hat dagegen kaum eine Handhabe: Dies ist laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs rechtens. Und zwar auch dann, wenn die wirklichen Kosten doppelt so hoch sind wie die Vorauszahlungs-Beträge.Wie kann ich mich beim Vermieter wehren, wenn mir Widersprüche auffallen?Wer gegen seine Nebenkostenabrechnung Einspruch einlegen will, hat dafür maximal ein Jahr Zeit. Der Mieterbund rät allerdings, die Kosten schnell zu beanstanden, in der Regel innerhalb von vier Wochen. Auf keinen Fall sollte der Mieter vor Beanstandung die Nebenkosten zahlen, das wird als Einverständnis gewertet.Wie verhält man sich, wenn die Abrechnung des Vermieters später kommt?Wer bis Ende Dezember keine Nebenkostenabrechnung erhält, hat Glück gehabt: Nach dem Gesetz muss der Vermieter alle zwölf Monate abrechnen, also in der Regel bis zum 31. Dezember eines Jahres. Spätere Nachforderungen sind unzulässig. (AFP)------------------------------Foto: Müllmann bei der Arbeit: Auch die Abfallbeseitigung geht ins Geld.