Moderate Mieten in der Hauptstadt

BERLIN. Die Mieten in Berlin sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt in den vergangenen zwei Jahren fast gleich geblieben. Verglichen mit andern Metropolen ist das Preisniveau der Hauptstadt günstig. Dies ist das Ergebnis einer Auswertung der Mietspiegel von 316 Städten durch die F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH (F+B)."Im Vergleich zur letzten Erhebung ist der Unterschied bei den Mieten in Berlin nur minimal", stellte der Geschäftsführer von F+B, Michael Clar, fest. Im bundesweiten Vergleich sind die Mieten in München am höchsten. Dahinter folgten Düsseldorf, Stuttgart und Köln, teilte das Unternehmen mit.Billigere Wohnungen im OstenNach der Erhebung beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 65 Quadratmeter große Wohnung 5,72 Euro pro Quadratmeter. Im Norden Deutschlands liegen die Mieten in etwa auf diesem Durchschnittsniveau, hieß es. Im Süden und in der Mitte Deutschlands müsse dagegen mit 6,73 Euro beziehungsweise 6,17 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Anders sieht es im Osten Deutschlands aus: Dort liegen die Mieten für diese Wohnungsgröße mit 5,09 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt. Besonders ausgewiesen hat das Unternehmen das größte Bundesland Nordrhein-Westfalen. Auch dort rangiert der Durchschnitt von 5,48 Euro unter dem Mittelwert für Deutschland. Die Steigerung der Mieten im Vergleich zum Vorjahr beträgt 0,6 Prozent. Vor zehn Jahren waren es noch vier Prozent.Berliner Mieter profitierten durch den hohen Anteil ehemaliger Sozialwohnungen, die inzwischen als frei finanziert gelten und deshalb im Mietspiegel berücksichtigt werden, hieß es. Gerade die Mieten in diesen Beständen seien moderat. In München kosten Wohnungen dagegen im Durchschnitt 54 Prozent mehr als im restlichen Deutschland, ermittelte F+B. Düsseldorf, Stuttgart, Köln, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Hamburg übertreffen das durchschnittliche Mietniveau um 17 bis 30 Prozent. Durchschnittliche Preise werden in Städten wie Nürnberg, Mannheim und Wuppertal erzielt.Im Osten Deutschlands liegen die Mieten für inzwischen modernisierte Altbauten nur noch knapp unter dem bundesdeutschen Mittelwert. Jedoch sind Wohnungen in Häusern die in den 60- bis 80er-Jahren gebaut wurden, deutlich billiger. Hier erzielen Vermieter im Schnitt 20 Prozent weniger als im Bundesdurchschnitt. Besser sieht es für sie hingegen bei Neubauten aus der Nachwendezeit aus, die sich wiederum dem Mittelwert annähern. Insgesamt liegt das Mietpreisniveau in ostdeutschen Großstädten rund zehn Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Es ist damit erheblich niedriger als in gleichgroßen westdeutschen Städten, die zumeist 20 Prozent über dem Bundesdurchschnitt liegen.Die auffallend geringere Miete bei DDR-Bauten erklärt auch den Unterschied der Rangplätze von Ost- und West-Berlin, sagte Clar. Während Berlin-West auf Platz 81 rangiert, belegt Berlin-Ost lediglich Platz 150. Große Unterschiede ergeben sich in den beiden Gebieten jedoch nur bei Bauten aus den 70er- und 80er-Jahren. Während die Mietpreise im Westteil der Hauptstadt in diesem Segment den Bundesdurchschnitt zum Teil sogar übertreffen, liegen die Mieten im Ostteil deutlich unter dem Gesamt-Mittelwert. Für Wohnungen in Häusern der übrigen Baujahre ist das Mietniveau in beiden Stadtteilen hingegen beinah identisch.Trends für PreisentwicklungAus der Erhebung ergeben sich auch die Trends für die zukünftige Preisentwicklung. F+B stellte fest, dass insgesamt die Neubaumieten rückläufig sind, während die Preise für Altbauwohnungen weiter steigen. Danach sind die Preise im Bereich der neuesten Neubauten im vergangenen Jahr um 1,3 Prozent zurückgegangen. Für Altbauten stiegen sie gleichzeitig um 1,3 bis 1,5 Prozent. Berlin bildet bei dieser Entwicklung eine Ausnahme. Bedingt durch die bis Ende der 80er-Jahre geltenden Mietpreisbindung liegen die Altbaumieten in der Hauptstadt weiterhin zum Teil erheblich unter dem Niveau vergleichbarer Großstädte, hieß es.------------------------------Niveauvergleich ausgewählter StädteIndex: Die Grafik zeigt das Verhältnis der Mieten in Häusern verschiedener Baujahre bezogen auf den Gesamt-Index. So entsprechen etwa die Mieten in Dresden in Häusern von 1905 genau dem Mittelwert für dieses Segment in ganz Deutschland.Aufteilung: Im Berliner Mietspiegel werden für einige Marktsegmente die östlichen und westlichen Bezirke gemäß der ehemaligen Einteilung unterschieden. Der Index weist deshalb die Mieten für Berlin-Ost und Berlin-West getrennt aus.------------------------------Foto: Mehringplatz in Berlin-Kreuzberg: Im Westteil der Stadt sind Wohnungen in 70er- und 80er-Jahre-Häusern wesentlich teurer als im Osten.