Mieter werden umworben wie noch nie

Vom Plakat in der U-Bahn strahlen fröhliche Gesichter. Eine Aufschrift erklärt ihre Freude: "Gut wohnen gut drauf". Mit diesem und weiteren flotten Sprüchen wirbt die Hellersdorfer Wohnungsbaugesellschaft (WoGeHe) in anderen Ost-Bezirken um neue Mieter. Ihr Marzahner Gegenstück, die WBG Marzahn, lockt derweil mit Penthouse-Appartements, Concierges und Einbauküchen. Sogar komplett ausgestattete Gästewohnungen für den Besuch stehen bereit.Seit sich der Berliner Wohnungsmarkt entspannt hat, geistert ein Schreckgespenst durch die Neubaugebiete: die Angst vor der "Flucht aus der Platte". Die großen Wohnungsunternehmen haben ihm den Kampf angesagt. WoGeHe-Chef Jack Gelfort formuliert das Problem euphemistisch: "Die Mieter gestalten sich ihre Wohnkarriere selbst." Konkret heißt das: Noch nie waren die Berliner umzugsfreudiger. Sie nutzen das große Wohnangebot in der Hauptstadt und in nahegelegenen Brandenburger Städten und Gemeinden, um für die gleiche Miete in ein komfortableres Heim in besserer Lage zu ziehen. Wer da mithalten will, muß etwas zu bieten haben.Dabei liegt die Hellersdorfer Wohnungsbaugesellschaft nach eigenen Angaben noch recht gut im Rennen. 1997 zogen 3 000 Mieter aus, 2 435 ein. 25 Prozent zogen innerhalb des Bestandes der WoGeHe um; nach Brandenburg wechselten nur 20 Prozent. Mit einer Mitte Februar gestarteten Werbekampagne will die WoGeHe den Nachbarbezirken Marzahn und Lichtenberg, aber auch Prenzlauer Berg umzugswillige Bewohner abwerben. Ihre "Argumente" für Hellersdorf: Eine gute soziale Infrastruktur, viele Spielplätze, der Naturraum Brandenburg gleich um die Ecke und nicht zuletzt aufwendig sanierte Plattenbauwohnungen. 1,4 Milliarden Mark hat das Wohnungsunternehmen in den vergangenen sieben Jahren dafür und für die Gestaltung des Wohnumfeldes ausgegeben. "Die Mieter stehen bei uns seit zirka zwei Jahren nicht mehr Schlange", lautet auch das Fazit von Erika Kröber, Sprecherin der Marzahner Wohnungsbaugesellschaft (WBG). Warnungen vor einer Flucht aus der Platte und einer "Verslummung" des Bezirks hält Erika Kröber für "Quatsch" und verweist auf die jüngste Mieterbefragung der WBG: Nur drei Prozent der Bewohner erhalten Sozialhilfe. "Die Problembezirke sind nicht die Großsiedlungen", betont die Pressesprecherin. Auch die WBG Marzahn setzt auf außergewöhnliche Angebote, um neue Bewohner zu locken. So konnten sich die Mieter des ehemaligen Vietnamesenwohnheims an der Havemannstraße beim Einzug ihre "Wunschküche" aussuchen. Die Aktion sei "wahnsinnig gut angekommen", berichtet Erika Kröber.Verstärkt werben will die WBG um junge Menschen, die in Marzahn aufgewachsen sind und nun ihre erste eigene Wohnung suchen. Damit könnte sie erfolgreich sein, denn laut Auskunft von Petra Reetz gibt es ein außergewöhnliches Phänomen in der Hauptstadt. "Die Berliner ziehen entweder innerhalb ihrer Bezirke um oder maximal noch in den Nachbarbezirk das gilt auch für die Platte", so die Pressereferentin der Senatsverwaltung für Bauen und Wohnen. Sie glaubt, daß der Wohnmarkt noch ungefähr zwei Jahre entspannt bleiben wird: "Der Regierungsumzug bringt eine Sogwirkung mit sich, und das nicht nur auf Bonner Beamte." Wer sich wohnlich verbessern wolle, solle es daher bald tun: "So günstig wird es nicht lange bleiben."