Laden: Mieten steigen kaum noch

Berlin.Der Preisanstieg bei Gewerbeimmobilien in der Bundeshauptstadt hat sich nach Erkenntnissen der Berliner Industrie- und Handelskammer (IHK) weitgehend beruhigt. Die Mieten entsprechen jetzt bis auf Frankfurt am Main mit einem höheren Niveau denen vergleichbarer deutscher Großstädte.Für Büros müssen im Durchschnitt derzeit 45 bis 55 Mark pro Quadratmeter bezahlt werden, in Spitzenlagen allerdings 65 Mark und mehr. Nach Aussage von Volkmar Strauch, Abteilungsleiter Recht und Stadtentwicklung in der IHK, ist dagegen die Entwicklung bei den Ladenmieten noch nicht gänzlich zum Stillstand gekommen.Preise angeglichenAm Kurfürstendamm sei der Preisanstieg noch nicht beendet, Mieten von 300 Mark pro Quadratmeter seien durchaus nicht unüblich. Auch in einigen Nebenlagen gebe es noch Bewegungen. Nach Erkenntnissen der IHK haben sich die Mietpreise zwischen den östlichen und den westlichen Stadtbezirken Berlins im wesentlichen angeglichen, die Problenliage sei aber zum Teil noch sehr unterschiedlich. Nach wie vor laufen bei der IHK täglich fünf bis zehn Klagen über zu hohe Mieten beziehungsweise über Mietverträge auf.Altverträge laufen ausIn den westlichen Bezirken, so Strauch, sähen sich zur Zeit viele Einzelhändler und Restaurantbesitzer mit auslaufenden Altverträgen beziehungsweise mit einem Eigentümerwechsel konfrontiert. In der Regel, so Strauch, klettern dadurch die Mietpreise bis an die obere Grenze des ortsüblichen, im Schnitt um das Drei- bis Fünffache. Zum Teil sehr alteingesessene Läden müssen als Folge dessen, aber auch wegen verstärkter Konkurrenz am Rande der Stadt und in anderen Lagen in Berlin aufgeben.Im Ostteil Berlins behindern vor allem nach wie vor ungeklärte Eigentumsverhältnisse die Mietpreisbildung Einzelhandel. An wichtigen Tangenten wie in der Greifswalder Straße stünden dadurch bis zu 20 Prozent der Läden leer. Einzelhändler, so Strauch, leiden darunter, daß zum Beispiel die Wohnungsgesellschaften als Verwalter von mit Altansprüchen belasteten Gebäuden keine langfristigen Mietverträge abschließen.Niels Busch-Petersen, Hauptgeschäftsführer vom Gesamtverband des Einzelhandels, malt indes ein düsteres Bild von der Zukunft. "Die richtige Pleitewelle im ostdeutschen und damit auch im Ost-Berliner Einzelhandel kormnt erst noch, nämlich dann, wenn die Ladenbesitzer ihre Steuern von 1991 abrechnen müssen." Viele hätten auch immer noch keine Eröffnungsbilanz vorgelegt.Um dem Mietenanstieg vor allem bei den Ladenmieten zu begrenzen hat die Industrie- und Handelskammer ein ganzes Bündel von Vorschlägen unterbreitet.Im Senat tut sich wenig An erster Stelle will die IHK in Zusammenarbeit mit dem Senat das Angebot an Ladenflächen durch eine verstärkte Nutzung der Erdgeschoßbereiche von öffentlichen Gebäuden vergrößern. Eine schon vor zwei Jahren von Finanzsenator Elmar Pleroth angekündigte Initiative, so Strauch, hat bisher noch keinerlei Ergebnisse gebracht. 20 bis 30 Projekte waren damals vorgeschlagen worden, bisher habe sich aber nichts getan.Von den Wohnungsbaugesellschaffen im Osttell der Stadt fordert die IHK langfristlge Mietverträge auch für Gewerberäume in restltutlonsbefangenen Gebäuden. Bei langfristigen Mietverträgen, in der Regel für fünf Jahre mit der Option für weitere 5 Jahre, so argumentiert Volkmar Strauch, wären Mieter eher zu Instandsetzungsinvestitionen bereit. Diese könnten dann mit der Miete verrechnet werden.Kammer will Fairneß Weiter will die IHK sich mehr für ein faires Verhalten zwischen Vermietern und Mietern einsetzen. Speziell In den östlichen Bezirken müßten die Vermieter, sagt der IHK-Abteilungsleiter, die zum Teil noch geringere Kaufkraft, das noch fehlende entsprechende Umfeld und Ambiente sowie die zum Teil großen Belastungen des Einzelhandels durch langwierige Bauarbeiten bei der Mietpreisbildung einbeziehen.Im Unterschied zur SPD und CDU sowie zum Gesamtverband des Einzelhandels, die die Bundesratsinitiative zu Steuerung von Gewerbemleten unterstützen, lehnt die IHK aber dirigistische Maßnahmen ab. Auch einen Mietenspiegel hält man bei der IHK für sehr problematisch. Letztlich wirkt er doch preistreibend, meint Volkmar Strauch.