Streit um fragwürdige Nebenkosten-Abrechnungen: Berliner Mieter schreiben wütenden Brief an Vonovia

Im Fall des andauernden Streits des Wohnungsunternehmens Vonovia mit zahlreichen Mietern in Berlin aufgrund von überhöhten Nebenkostennachzahlungen haben 220 Mieter eine Erkläung an Vonovia abgegeben. Wie die Mieterinitiative Tempelhof mitteilte, erklärten die Mieter am Mittwoch, von einer Einigung gegen einmalige Geldzahlung abzusehen. Stattdessen wollen die Mieter sich weiter gemeinsam gegen das sogenannte Wärmecontracting von Vonovia wehren.

Die 220 Unterzeichner fordern Vonovia auf, korrekte Nebenkostenrechnungen auszustellen, die nur die tatsächlichen Kosten berechnen. „Es ist ein Skandal, dass wir tausende Euro nachzahlen sollen, weil Vonovia Verträge zu unserem Nachteil geschlossen hat“, so  Tanja Danlowski, Sprecherin der Mieterinitiative Tempelhof:

Berliner Gericht gab Vonovia-Mieter recht

Vonovia wolle die Mieter dazu bringen, diese Praxis gegen eine einmalige Zahlung zu akzeptieren. Nach Erhalt der Heizkostenabrechnung für 2022 sahen sich die über 600 Mietparteien im Süden Berlins mit Nachzahlungen von bis zu 9000 Euro konfrontiert, so die Mieterinitiative. Grund für die Kostenexplosion seien jedoch nicht nur real gestiegene Gaspreise gewesen, sondern vor allem das sogenannte Wärmecontracting. Dabei wurde die Wärmeversorgung von Vonovia an einen externen Dienstleister ausgelagert und die Preisberechnung orientierte sich nicht an den realen Kosten der Wärmeproduktion, sondern u.a. an der Preisentwicklung an der Börse.

Im April wurden die Vorwürfe gegen Vonovia laut. Eine Berliner Mieterin schilderte gegenüber der Berliner Zeitung, sie hätte über 1800 Euro nachzahlen sollen – obwohl sie in den Wintermonaten verreist war. Auch den Nachbarn seien Unregelmäßigkeiten aufgefallen. Die Gesellschaft für Energiemanagement (G+E) verweist in der Abrechnung auf den sogenannten EGIX-Preisindex. Doch laut einem Gutachten des Alternativen Mieter- und Verbraucherschutzvereins (AMV) ist diese Praxis rechtswidrig. Denn der EGIX bildet lediglich Börsenpreise ab – nicht aber reale Wettbewerbs- beziehungsweise Anbieterpreise. 

320 Mieter legten Ende 2024 gemeinsam Widerspruch gegen das Wärmecontracting ein. Im März 2025 urteilte das Amtsgericht Kreuzberg in erster Instanz, dass ein Mieter die Nachzahlung wegen Fehler in der Abrechnung nicht leisten muss. Daraufhin legte Vonovia allen Mietern ein Angebot vor, welches eine einmalige Reduzierung der Nachforderungen vorsieht. Allerdings müssten sie im Gegenzug das Wärmecontracting und seine Folgekosten akzeptieren. Dies lehnen die Mieter jedoch ab.

Die Mieter fordern den Konzern in dem Schreiben auf, eine Modellprojekt für eine faire und nachhaltige Form der Wärmeversorgung zu entwickeln und eine einvernehmliche Lösung von unabhängigen Gutachtern prüfen zu lassen. Zudem fordern sie, die Heizkostenabrechnungen für 2022 und 2023 zu korrigieren und lediglich die tatsächlichen Kosten der Eigenversorgung zu berechnen.