Die zweite Miete im Blick

Thomas Brückner ist Servicemitarbeiter beim deutschlandweit tätigen Wohnungsunternehmen WVB Centuria. Er weiß, wie Mieter die Betriebskosten unter Kontrolle halten.Herr Brückner, die Energiepreise ziehen traditionell an, sobald sich der Winter nähert. Wie können Mieter hohe Nachzahlungsforderungen im Frühjahr verhindern?In der Regel passen die Vermieter die Abschlagsforderungen automatisch den Preissteigerungen der Versorger an, sodass es keine bösen Überraschungen geben dürfte. Der Versorger Vattenfall hat seine Preise zum Beispiel zuletzt um circa acht Prozent erhöht. Demnach müssen sich Mieter auf Mehrkosten von 0,07 Cent pro Quadratmeter und Monat einstellen. Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung macht das etwa 59 Euro pro Jahr aus.Wie können die Mieter überprüfen, ob die geforderte Abschlagsumme tatsächlich realistisch ist?Das ist relativ einfach: Vor Abschluss eines neuen Mietvertrags lassen sie sich die Abrechnungen aus dem vorangegangenen Jahr zeigen. Seriöse Vermieter werden ihnen in der Regel gern Einsicht gewähren. Allerdings müssen sie dabei ihren individuellen Energie- und Wasserverbrauch berücksichtigen. Schließlich kann es sein, dass der Vormieter es gern kühl und dunkel hatte, während man sich selbst gern in einer mollig warmen und hell erleuchteten Wohnung aufhält oder täglich ein Bad nimmt.Können die Mieter der Preisentwicklung entgegenwirken?Am besten gelingt ihnen das, wenn sie mehrmals am Tag stoßlüften, anstatt die Fenster durchgängig gekippt zu lassen. Und auch die Räume nur so zu beheizen, wie sie genutzt werden, bringt einige Ersparnis.Nun sind die Heizkosten nicht der einzige Posten bei der Nebenkostenabrechnung. Was können sie zum Beispiel gegen einen zu hohen Wasserverbrauch unternehmen?Kaltwasserkosten werden in der Regel zu 100 Prozent nach dem individuellen Verbrauch umgelegt, da loht es sich, die Wasseruhr im Blick zu behalten. Und die Möglichkeiten, den Verbrauch zu senken, sind immens. Zum Beispiel mit Perlatoren, wie wir sie in unserem Bestand an allen Wasserauslässen angebracht haben, um die Durchflussmenge zu reduzieren. Für die WC-Spülungen bieten sich Stopp-Tasten an, statt zu baden lohnt es sich zu duschen. Und was viele nicht wissen: Auch eine Spülmaschine senkt den Wasserverbrauch. Moderne Geräte benötigen oft nur knapp zehn Liter, bei der Handwäsche gehen dagegen durchschnittlich 30 Liter pro Abwasch durch den Abfluss.Wie kann ein Mieter überprüfen, ob bei der Nebenkostenabrechnung alles mit rechten Dingen zugegangen ist?Mieter haben grundsätzlich das Recht, Einsicht in alle Abrechnungsbelege zu nehmen oder Kopien anzufordern -diese können jedoch kostenpflichtig sein. Die meisten größeren Unternehmen, so auch die WVB Centuria, bieten zudem an, dass Servicemitarbeiter die Abrechnung mit dem Mieter durchgehen.Welche Kosten sind denn überhaupt umlagefähig?All jene, die dem Eigentümer laufend entstehen. Wartungen fallen also darunter, Reparaturen jedoch nicht. Darüberhinaus sind auch die Grundsteuer, die Wasserver- und Wasserentsorgung, die Heizkosten, die Reinigung der Anlagen sowie Versicherungskosten umlagefähig. Verwaltungskosten muss der Vermieter dagegen selbst tragen.Interview: Jörg Ahrens------------------------------Foto: Genau hingeschaut: Nebenkosten sind ein wesentlicher Posten für Mieter.