Was müssen Eigentümer zahlen, wenn ein Nachbar pleite ist?

Außerordentlich günstig konnte ein Ehepaar aus Berlin-Schöneberg die Vier-Zimmer- Wohnung erwerben, in welcher es seit Jahren zur Miete wohnte. Der Verkäufer und bisherige Vermieter übernahm es sogar, Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärbereich zu erneuern. Der Hintergrund des günstigen Angebotes: Der Vermieter hatte die Marktlage falsch eingeschätzt und nur einen geringen Teil der Wohnungen verkaufen können. Auf Drängen seiner Bank verkaufte er Wohnungen günstig an die Mieter, um einen Teil der Modernisierungskosten einzuspielen. Jedoch reichten die Verkäufe nicht aus, die finanzielle Schieflage zu beseitigen. Nur wenige Monate nach dem Verkauf erhielten die Erwerber vom Verwalter die Mitteilung, dass der bisherige Vermieter, der immer noch die Mehrzahl der Wohnungen besaß, kein Wohngeld mehr entrichte und daher eine Sonderumlage erhoben werden müsse, um die laufenden Kosten zu decken.Wie die Erwerber nach anwaltlicher Beratung erfahren mussten, haften sie persönlich für die gesamten laufenden Kosten einer Wohnanlage. Sie müssen daher etwa der Stadtreinigung auch die Gebühren zahlen, die durch säumige Miteigentümer mit verursacht werden. Zwar sollen Gläubiger nach neuerer Rechtsprechung sich zunächst an die Eigentümergemeinschaft halten, können aber deren Ansprüche gegen die Wohnungseigentümer auf Ausgleich von Fehlbeträgen pfänden. Ein Erwerber sollte sich also nicht nur nach dem Wohngeld erkundigen.Sind in höherem Ausmaße Wohngeldausfälle zu verzeichnen, ist es wichtig, schnell vollstreckbare Titel gegen die säumigen Zahler zu erwirken und die Zwangsverwaltung der betroffenen Einheiten zu veranlassen. Damit kann sichergestellt werden, dass wenigstens die laufenden Wohngeldzahlungen beglichen werden. Fordert die Verwaltung Sonderumlagen an, verringert dies das Risiko, dass sich Gläubiger an einzelne Eigentümer wenden und von diesen allein die gesamte Bezahlung ihrer Gebühren verlangen oder gar einklagen.Der Autor Joachim Garbe-Emden ist Rechtsanwalt sowie Notar und Partner der Kanzlei SNP Schlawien Naab.