Wohnungsbaugesellschaft wird zum Zwischenerwerber

LICHTENBERG Mit ihrem Privatisierungsmodell hat die Wohnungsbaugesellschaft Lichtenberg (WBG) eine für Berlin neue Variante entwickelt. Sie will sich am Zwischenerwerber PRIMA Lichtenberg GmbH beteiligen. Nach dem Verkauf der 5 000 Wohnungen sollen diese dann zurückgepachtet werden. Die Zustimmung des WBG-Aufsichtsrates steht noch aus.Anfang Mai wurden 5 000 Mieter von der WBG schriftlich über die beabsichtigte Wohnungsprivatisierung informiert. Außer einigen Anfragen hält sich die Aufregung bisher in Grenzen, stellt WBG-Geschäftsführer Horst Müller erleichtert fest. Die WBG habe sich zu einem Verkauf an Zwischenerwerber veranlaßt gesehen, weil sie ihre Verpflichtung noch in diesem Jahr erfüllen wolle, 15 Prozent des Bestandes im Rahmen der Altschuldenverpflichtung zu privatisieren. Die bisherigen Bemühungen, 700 Wohnungen in fünf Wohnanlagen direkt an Mieter zu verkaufen, brachten nicht den gewünschten Erfolg. Mit ihrem Privatisierungsmodell beschreitet die WBG einen für Berlin neuen Weg. Ausschließlich Plattenbau Sie will sich am Zwischenerwerber, der PRIMA Lichtenberg GmbH, mit 25 Prozent als Gesellschafter beteiligen. Nach dem Verkauf wird sie die Wohnungen zurückpachten und weiter verwalten. "Durch unsere Beteiligung wollen wir den Mieterschutz sichern und auch mitbestimmen, zu welchen Preisen an die Mieter verkauft wird", so Müller. Gleichzeitig werden so auch Arbeitsplätze bei der WBG gesichert.Die 5 000 Wohnungen befinden sich ausschließlich in Plattenbauten und sind über den ganzen Bezirk verteilt. In Vorbereitung der Auswahl war von der ASA Arbeitsgruppe für Stadtplanung und Architektur eine Analyse der Standortqualität sowie des kurz- und langfristigen Sanierungsbedarfs erstellt worden. Nach Schätzungen der WBG sind für die Instandsetzung bis zu 300 Millionen Mark erforderlich. Jeder Mieter erhält danach von der PRIMA GmbH ein Kaufangebot. "Es wird differenzierte Angebote geben. Die Preise pro Quadratmeter einschließlich Instandsetzung und Modernisierung werden unter 2 000 Mark liegen", informiert Müller. Wer nicht kaufen will oder kann, bleibt uneingeschränkt Mieter. Auch beim Verkauf eines Hauses an Dritte bleibt der Mietvertrag mit erhöhtem Kündigungsschutz bestehen. So haben es die Wohnungsbaugesellschaft und "ihr" Zwischenerwerber vereinbart.Dem Mieterschutz müsse besondere Beachtung geschenkt werden, fordert auch der Bezirksverordnete Eckbert Krappe (PDS). Der Vorsitzende des BVV-Bauausschusses ist auch Mitglied des Privatisierungsbeirates. "Am Verkauf der Wohnungen ist nicht zu rütteln", sagt er. Entscheidung im Juni Unter den gegebenen Bedingungen sei das Modell der WBG ein gangbarer Weg. Allerdings sollte der Privatisierungsbeirat den Kündigungsschutz genau unter die Lupe nehmen. Baustadtrat Andreas Geisel (SPD) bezeichnet das Privatisierungsmodell als "beispielhaft". Damit werde soziale Verantwortung wahrgenommen.Nach Aussagen der WBG-Geschäftsleitung ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau bereit, das Privatisierungsmodell anzuerkennen. Der Aufsichtsrat der WBG hat schon in mehreren Sitzungen darüber beraten. Am 5. Juni soll entschieden werden. +++