Mal wieder Theater am Kudamm

Eigentlich wollte die irische Ballymore-Gruppe am kommenden Montag die Detailpläne für den Neubau des Kudamm-Karrees vorstellen und ihren Architekten präsentieren - einen Namen mit internationalen Renommee. Eigentlich. Denn inzwischen ist unklar, ob überhaupt gebaut wird. "Das Projekt ist kurz vor dem Scheitern", sagt Ballymore-Sprecher Armin Huttenlocher.Die Iren, seit 2007 Eigentümer des Kudamm-Karrees, wollen dort rund 500 Millionen Euro investieren. Der 20 000 Quadratmeter große Komplex soll zu einem Handels- und Bürostandort umgebaut werden. Die Theaterbauten von Oskar Kaufmann, die Komödie und das Theater am Kurfürstendamm, sollen nach Vorstellungen des Investors einem Neubau weichen. Dagegen gab es Proteste und Demonstrationen, das Bezirksparlament von Charlottenburg-Wilmersdorf beschloss einstimmig den Erhalt beider Bühnen. Diese stehen allerdings nicht unter Denkmalschutz. Das Land hatte den Schutz in den 1990er-Jahren an den damaligen Karree-Besitzer verkauft.Kompromiss oder nicht?"Inzwischen haben wir uns zu einem Kompromiss bereit erklärt", sagt Huttenlocher. Danach solle die Komödie abgebaut und originalgetreu im ersten Obergeschoss wiedererrichtet werden. Neue Bühnen- und Raumtechnik sollte in die alte Substanz integriert werden. "Das verursacht 20 bis 25 Millionen Euro Mehrkosten." Doch Baustadtrat Klaus-Dieter Gröhler verlange trotzdem noch ein zweites Theater. Eine solche Lösung würde die Kosten für die Bühnen auf 80 Millionen Euro treiben, sagt Huttenlocher: "Das ist nicht mehr wirtschaftlich."Für Gröhler ist das Geschäftsgebaren des Investors "nicht nachvollziehbar". Ballymore habe seit Juli keine veränderten Planungen mehr vorgelegt. "Wir wollten zwei Theater im Erdgeschoss, Ballymore eines im Obergeschoss." Ein Kompromiss könne doch nicht heißen, dass nun einfach nach Investorenwunsch verfahren werde, sagt er.Bereits im Juli hatten die Iren mit dem Rückzug gedroht. Der Regierende Bürgermeister Klaus Wowereit hatte damals dem Bezirk geraten, die Forderungen nicht zu hoch zu schrauben. Auch die Industrie- und Handelskammer (IHK) will, dass die Pläne verwirklicht werden. "Es ist eine einmalige Chance, dass sich auf diesem Grundstück etwas tut", sagt der stellvertretende Hauptgeschäftsführer Christian Wiesenhütter. Der Senat solle das Verfahren an sich ziehen. Laut Manuela Damianakis, Sprecherin der Stadtentwicklungsverwaltung, gibt es einen Gesprächstermin mit Ballymore. "Wir haben Interesse an einer Realisierung des Projekts." Das heiße aber noch nicht, dass dem Bezirk das Verfahren entzogen werde.Martin Woelffer, Intendant der Kudammbühnen, appelliert an den Bezirk, auf Ballymore zuzugehen. "Es wäre schade, wenn dieser Investor ausstiege." Für Woelffer ist der Betrieb von zwei Bühnen nicht mehr finanzierbar. Deshalb könne er auch die Argumentation von Ballymore nachvollziehen. "Die Kosten können sich durch die Miete, die ein Theater bezahlen kann, niemals amortisieren." Bisher verlangt der Investor weder Miete noch Betriebskosten von den Theaterbetreibern, nach dem Umbau könnte es einen Mietvertrag über zehn Jahre geben.------------------------------Foto: Viel Glas, viel Beton: Der irische Investor Ballymore will das Kudamm-Karree, das derzeit zu zwei Dritteln leer steht, modernisieren. Der Bezirk sagt, der Entwurf passt nicht zum Kurfürstendamm.