Wenn der Mieter einen Nachfolger vorschlägt

Wer seinen Mietvertrag gekündigt hat, möchte in aller Regel früher aus seinen vertraglichen Pflichten entlassen werden -Miete für eine leere Wohnung zu zahlen erscheint schließlich wenig sinnvoll. Unter diesen Umständen liegt es nahe, dem Vermieter einen Nachmieter anzubieten. Allerdings muss dieser -entgegen einer verbreiteten Meinung -derart bestimmte Nachmieter nicht akzeptieren, unabhängig davon, wie viele vorgeschlagen werden. Etwas anderes gilt nur, wenn die Mietparteien zuvor eine entsprechende Vereinbarung getroffen haben.Auch wenn der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter akzeptiert, ist weiterhin Vorsicht geboten. So verabreden Vermieter, Mieter und Nachmieter zum Beispiel häufig, dass der Nachmieter die Renovierung übernimmt, die eigentlich dem Mieter obliegt. Eine solche dreiseitige Vereinbarung enthält allerdings rechtliche Fallstricke. Nicht selten irren sich nämlich die Parteien über die Konsequenzen von vertraglichen Regelungen zur Erledigung der Schönheitsreparaturen. Somit kann diese Vereinbarung sogar eine Verpflichtung begründen, die vorher gar nicht bestand, wie der Bundesgerichtshof (BGH) kürzlich feststellte: Da der Nachmieter nur Verpflichtungen des Mieters erfüllt, hat der Mieter gegenüber dem Vermieter zudem auch für die Qualität der Arbeiten einzustehen.------------------------------Henrik Solf ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht im Anwaltsbüro Hölz, Maschke & Solf.