Die großen Konzerne trennen sich von ihren Immobilien-Beständen

BERLIN, 29. Oktober. Arbeitsplatzabbau und Produktionsverlagerung sind nicht die einzigen Folgen des Strukturwandels bei den großen Industrie- und Technologiekonzernen in Deutschland. Auch der Immobilienbestand der Firmen hat sich gewandelt. Die Zeiten in denen die großen Arbeitgeber wie ThyssenKrupp oder Siemens ihren Beschäftigten gleichförmige Wohnparks in eigenen Stadtvierteln bauten, sind vorbei. In der vergangenen Woche kündigte beispielsweise die Bayer AG an, ihren Bestand von insgesamt 11 000 Wohnungen umzuwandeln. Ein Teil der Wohnungen, die nicht mehr von Bayer-Mitarbeitern bewohnt werden, sollten verkauft werden, für die anderen Objekte könnten neue Eigentümergesellschaften gegründet werden, erklärte Personalvorstand Hans Mohr. "Wir haben sogar auf dem Werksgelände schon einzelne Objekte an Firmen verkauft, die mit Bayer zusammenarbeiten", sagt Pressesprecherin Elke Ickenstein.Schwere Last für die BilanzViele Flächen und Objekte fallen den Firmen mittlerweile zur Last aus zweierlei Gründen: Der technologische Fortschritt hat zur Folge, dass immer weniger Produktionsfläche und in vielen Fällen weniger Beschäftigte benötigt werden. Und der zunehmende Wohlstand sorgt dafür, dass kaum jemand auf eine billige Wohnung in einer Fabriksiedlung angewiesen ist. So baut Bayer seit Jahren keine Mietwohnungen mehr, sondern Eigentumswohnungen und sogar Einfamilienhäuser, die das Unternehmen seinen Beschäftigten zum Kauf anbietet.Unternehmen, die nicht in einem typischen Wachstumsmarkt tätig sind und unter starkem Restrukturierungsdruck stehen, sind dazu gezwungen, lang gewachsene Immobilienbestände zu veräußern. Der Energieversorger Bewag setzt auf den Verkauf von Industriedenkmälern. "Damit werden wir im neuen Jahr aggressiver als bisher auf den Immobilienmarkt gehen", sagt Manfred Wenzel von der Abteilung Grundstücke.Umspannwerke und allgemeine Bauten sollen an den Markt gebracht werden. Hans-Achim Grube, Bereichsleiter Immobilien, verzeichnet 30 Millionen Mark Erträge aus bisherigen Grundstücksverkäufen. Der Bestand wird auf 355 Hektar und einen Wert von zwei Milliarden Mark geschätzt. Wie hoch der Anteil ist, auf den die Bewag verzichten will, gibt das Unternehmen allerdings nicht bekannt.Die Deutsche Telekom hat alle Immobiliengeschäfte an die DeTeImmobilien abgegeben. Die Tochtergesellschaft vermarktet und verwaltet den riesigen Bestand und bietet auch anderen Firmen Immobilien-Serviceleistungen an. Auf 60 Millionen Quadratmeter schätzt DeTe-Sprecher Roland Flier den Telekom-Bestand, darauf stehen 34 000 Gebäude. Allein die geplanten Entlassungen von 60 000 der 240 000 Beschäftigten lässt Flächen frei werden. Die moderne Vermittlungs-Technik benötigt auch nur noch ein Zehntel der ursprünglichen Fläche. Auf rund zehn Prozent aller Objekte, schätzt Flier, kann die Telekom unter dem Strich verzichten.Filetstücke der TelekomAnders als viele Unternehmen, die an einzelne Standorte gebunden waren, kann die DeTeImmobilien jedoch auf etliche Filetstücke zurückgreifen. Dazu gehören ein Telekom-Grundstück an der Düsseldorfer Einkaufsmeile "Kö", auf dem ein neues Kaufhaus entsteht, die Fußumbauung am Berliner Fernsehturm, Sitz des Fernsehsenders TV.Berlin, oder das Schloss Bad Saarow alles Renditeobjekte, von denen andere Unternehmen nur träumen können.Nicht alle Großkonzerne stehen unter Verkaufsdruck. Siemens beispielsweise hat lediglich Einzelflächen in Berlin verkauft, sagt Sprecherin Marion Rigling. Die traditionsreiche Siemensstadt gehört noch voll zum Konzern, neue Geschäftsbereiche sind dort untergebracht. In München hat Siemens sogar Flächen zugekauft. "Immobilien sind eben der Spiegel des Geschäfts", sagt Rigling.UMBAU Traditions-Häuser // Telekom: Die Deutsche Telekom verkauft über die DeTeImmobilien zahlreiche Immobilien, die für das Kerngeschäft nicht mehr benötigt werden. Im Gegensatz zu vielen anderen Unternehmen hat der Telekommunikationskonzern jedoch etliche Filetstücke in zentraler Lage.Industriegebäude: Insbesondere in Berlin stehen zahlreiche historische Industriegebäude, die für Kultur und Freizeit umgebaut wurden, darunter große Gebäudekomplexe der Brauereien. Denkmalgeschützte Gebäude der Bewag, wie etwa die Umspannwerke, sind schwer zu verkaufen. Sie stehen in weniger gefragten Bezirken. Der Markt ist zudem gesättigt.