Die leere Kita wird zum Schnäppchen

Mit einem neuartigen Immobilienmanagement durch eine Treuhandgesellschaft wollen das Bezirksamt und die Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf (WoGeHe) kommunale Gebäude und Grundstücke künftig gemeinsam vermarkten und bewirtschaften. Mit Hilfe des Projektes, dem noch Senat und Abgeordnetenhaus zustimmen müssen, sollen nicht mehr gebrauchte Kindertagesstätten, Schulen, andere leer stehende Gebäude in Hellersdorf veräußert werden.Die Treuhandgesellschaft müsste sich nicht an den per Landeshaushaltsordnung vorgeschriebenen Verkauf zum Verkehrswert halten. Der Erlös aus Grundstücksverkäufen, Vermietung oder Verpachtung könnte der Sanierung oder dem Neubau öffentlicher Gebäude im Bezirk zugute kommen. Vizebürgermeister Bernd Wolf (CDU), Hellersdorfs Bildungsstadtrat, hofft auf eine rasche Einführung: "Der Bezirkshaushalt reicht seit Jahren nicht für die dringend erforderlichen Modernisierungsarbeiten an Schulen und Sportstätten." Das Ziel heißt Image-GewinnWoGeHe-Chef Rudolf Kujath verweist auf die Vorteile des Modellprojekts: "Die Treuhandgesellschaft kann wie ein Privatunternehmen agieren." Sie könne Kredite aufnehmen und Fördermittel beantragen. Vor allem aber müsse sie sich nicht lediglich am Erzielen des Verkehrswertes für öffentliche Immobilien orientieren, sondern könne entsprechend Angebot und Nachfrage agieren. "Wenn es billiger wird, finden sich beispielsweise auch Interessenten für die teilweise seit Jahren leer stehenden Kitas in den Wohngebieten." Insgesamt 14 ehemalige Kindertagesstätten sind mittlerweile in den Hellersdorfer Neubauvierteln verriegelt - und es werden mehr. Nur drei der Gebäude fanden bisher Käufer. Investoren schreckt bisher vor allem der hohe Kaufpreis ab - durchschnittlich 500 Mark pro Quadratmeter."Solche maroden Häuser, die immer weiter verfallen, tragen nicht gerade zur Aufwertung der Wohngebiete bei", erklärt Kujath den Grund, warum die WoGeHe sich für das gemeinsame Immobilienmanagement mit dem Bezirk engagiert. Verschwänden verwahrloste Gebäude und Freiflächen, könne das nicht nur zu einem höheren Vermietungsstand führen: "Der Bezirk bekäme insgesamt ein besseres Image", sagt Kujath.Auch Bildungsstadtrat Wolf hofft auf das Projekt, damit Geld in die Kasse kommt. Denn die 50 Hellersdorfer Schulen gehören zwar zu den neuesten in Berlin - die meisten sstammen aus der Mitte der 80-er Jahre -, weisen aber vielfach Schäden auf. Die häufigsten Mängel sind undichte Dächer, dringend sanierungsbedürftige Toiletten sowie veraltete Heizungsanlagen. "Etwa zehn Millionen Mark brauchen wir pro Schulgebäude für Sanierungsarbeiten", sagt Wolf.Im "dringenden Interesse Berlins"Zu denen, die intensiv für das Projekt werben, gehört der Mahlsdorfer CDU-Abgeordnete Mario Czaja. Als Mitglied im Bauausschuss des Abgeordnetenhauses sieht er gute Möglichkeiten für die Einführung des Hellersdorfer Immobilienmanagements. Auch das Anbieten von kommunalen Immobilien unter ihrem Verkehrswert würde ihn nicht stören: "Solche Ausnahmen lässt die Landeshaushaltsordnung zu, wenn es im dringenden Interesse Berlins ist." Die CDU-Abgeordnetenhausfraktion hat einen Antrag eingebracht, dass der Senat auf diese Weise schnell 20 leer stehende Kitas in Ostberliner Bezirken im Ausschreibungsverfahren an Investoren vergibt. Begründung: Die verrottenden Gebäude beeinflussten das Stadtbild "sehr negativ".PROJEKT Erleichterter Verkauf // Idee: Der Bezirk und die WoGeHe gründen eine Treuhandgesellschaft zur Vermarktung kommunaler Liegenschaften in Hellersdorf.Funktionsweise: Ein so genanntes Facility Management sorgt für die Bewirtschaftung, übernimmt Verwaltungs-, Betriebs-, Instandhaltungs- sowie Personalkosten. Das Grundstücksmanagement vermarktet Gebäude und Brachflächen, kümmert sich um Neubau und Sanierung. Einnahmen kommen aus Verkäufen, Vermietung, Verpachtung und dem Bezirkshaushalt.Vorteile: Die Treuhandgesellschaft unterliegt nicht der Landeshaushaltsordnung. Wenig gefragte Immobilien könnten billiger verkauft werden, Leerstand wird beseitigt.