Eigentumswohnungen für die Mieter

Die Hellersdorfer Wohnungsbaugesellschaft will schon bald in den Siedlungsgebieten Kaulsdorf und Mahlsdorf mit dem Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern beginnen, die interessierten Mietern zum Kauf angeboten werden sollen. Mit diesem "hochwertigen Wohneigentum" sollen einkommensstarke Familien im Bezirk gehalten werden. Wer Haus und Garten kaufen will, soll das künftig im eigenen Bezirk tun können und nicht ins brandenburgische Umland ziehen müssen, sagt WoGeHe-Geschäftsführer Rudolf Kujaht.Rund 80 Grundstücke besitzt das Unternehmen, das landläufig nur mit Plattenbauten in Verbindung gebracht wird, in den Siedlungen. Die durchaus attraktiv gelegenen Immobilien zum Großteil mit kleinen Häusern bebaut sind in marodem Zustand. Kujath spricht von "wenig gepflegten Grundstücken". Eines von ihnen befindet sich in der Dorfstraße direkt gegenüber der Kaulsdorfer Kirche. Die rund 3 000 Quadratmeter große Immobilie ist heruntergekommen. Die früheren Wirtschaftsgebäude sind verfallen, an dem zweistöckigen Wohnhaus bröckelt der Putz, die untere Etage steht leer. 1990 hatte die WoGeHe die Flächen aus dem Bestand der früheren Kommunalen Wohnungsverwaltung (KWV) übernommen. In den Folgejahren mußte abgewartet werden, ob auf die Immobilien Restitutionsansprüche gestellt werden. Deshalb hielt sich das Unternehmen in dieser Zeit mit Investitionen an den Häusern zurück, ließ nur die dringendsten Reparaturen durchführen zum Leidwesen der Mieter. Nachdem die Eigentumsverhältnisse geklärt sind, plant die WoGeHe jetzt die wirtschaftliche Verwertung der Grundstücke. Allein auf dem Grundstück an der Dorfstraße könnten man Reihenhäuser mit 15 Wohnungen bauen, so Kujath.Doch um sein ehrgeiziges Eigentumsprojekt verwirklichen zu können, muß das Unternehmen noch einige Hürden überwinden: Die auf den Grundstücken lebenden Mieter laut Kujaht insgesamt etwa 40 Familien müssen zum Umzug bewegt werden. Und die WoGeHe muß das nötige Kapital für ihre Bauprojekte auftreiben. Bei ersterem sieht der WoGeHe-Chef wenig Probleme. Erste Gespräche mit Betroffenen seien bereits geführt worden, erklärt Kujaht. "Viele Mieter sind froh, das sie aus den alten Häusern rauskommen." Ihnen würden sanierte Neubauwohnungen angeboten. Das Geld für die Neubebauung der Flächen will das Unternehmen durch den Verkauf eines Teils der Grundstücke aufbringen. Bereits seit Ende 1998 sind zehn Baugrundstükke im Angebot. Die Preise für die zwischen 700 und 2 000 Quadratmeter großen Grundstücke betragen zwischen 215 000 und 570 000 Mark. Das Hauptproblem für das Vorhaben der Wohnungsbaugesellschaft dürfte aber der große Konkurrenzdruck im Siedlungsgebiet sein. Dort wurden nach Angaben von Umweltstadtrat Heinrich Niemann (PDS) im vergangenen Jahr 613 Baugenehmigungen für Wohnhäuser erteilt. WoGeHe-Chef Kujaht spricht deshalb von einer "Markterprobung". Nur nach und nach sollen die Grundstücke bebaut werden entsprechend der Nachfrage. "Wir haben deshalb auch eine Mieterbefragung in Auftrag gegeben, um den Eigentumsbedarf zu analysieren."