Makler rechnen wieder mit steigenden Mieten

FRANKFURT A.M., 27. Oktober. In Deutschland werden Miet- und Eigentumswohnungen wieder knapp. Das hat der Maklerverband VDM festgestellt. Die Nachfrage sei wieder größer als das Angebot, sagte VDM-Geschäftsführer Erich Hildenbrandt am Mittwoch.Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland hatten im vergangenen Jahr ihr Tief erreicht, seither ist der Markt wieder kräftig in Bewegung und die Preise ziehen an. Das gilt vor allem für die Ballungsgebiete im Süden Deutschlands, hat der VDM in seinem Preisspiegel 1999 festgestellt. Ursache des Preisanstiegs ist die Verknappung des Baulandes: Wegen der niedrigen Zinsen haben sich die Erwerber eigener Immobilien in den vergangenen Jahren auch Häuser leisten können. Zudem wurden Gebrauchtimmobilien stärker nachgefragt.Das gilt auch für Eigentumswohnungen mit einfacher bis normaler Ausstattung. Wohnungen unter 1 400 Mark je Quadratmeter seien nur noch in Duisburg zu haben. Durchschnittlich müsse man mit 2 100 bis 3 700 Mark je Quadratmeter rechnen. Die deutlichsten Preissteigerungen sind aber bei den Eigenheimen zu beobachten: Unter 140 000 Mark kann man in keiner deutschen Stadt mehr ein Reihenhaus erwerben, meist müsse mit einem Preis zwischen 250 000 und 450 000 Mark gerechnet werden.Motive für HauskaufDer Verband hat zudem die Motive für einen Hauskauf untersucht: Weniger die politischen Entscheidungen oder die Konjunktur seien ausschlaggebend als vielmehr die Zinssituation. "Die Erfahrung zeigt, dass die Kunden aber erst dann zugreifen, wenn die Zinsen wieder nach oben gehen", hat Hildenbrandt festgestellt. Inzwischen müsse man mit einem Zinssatz von 6,5 Prozent rechnen. Ein Darlehen von 300 000 Mark kostete im Januar noch monatlich 1 200 Mark, heute jedoch schon 1 625 Mark. Wenn die Zinsen in den nächsten Jahren noch weiter steigen und bald noch die Kappung der Eigenheimförderung hinzukomme, sei abzusehen, dass immer weniger ihre "Wunschimmobilie" bezahlen könnten, sagte Hildenbrandt.Auch die Mieten ziehen wieder an. Billig seien die Mieten nur noch in den neuen Bundesländern. In den alten Bundesländern verzeichnen die Makler steigende Preise. Dabei sind gut renovierte Altbauwohnungen besser zu vermieten als Neubauwohnungen. Zudem zieht es wieder mehr Menschen in die Innenstädte.FINANZIERUNG Zinstief verpasst // Der Wohnungsmarkt: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zieht wieder an, weil wegen höherer Finanzierungskosten die Raten für teurere Eigenheime deutlich gestiegen sind.Die Zinsen: Für ein Darlehen von 300 000 Mark waren bei 4,8 Prozent Zinsen monatlich 1 200 Mark zu zahlen. Beim aktuellen Marktzins von 6,5 Prozent sind es bereits 1 625 Mark. Dazu kommt noch die Tilgung.Der Trend: Die meisten Darlehensnehmer verpassen das Zinstief, hat der Maklerverband VDM beobachtet. Er fordert von der Politik daher den antizyklischen Einsatz staatlicher Hilfen.