Vielen Berlinern ist die Lust am Umland vergangen

STAHNSDORF/POTSDAM. Immer mehr ins Umland hinausgezogene Berliner wollen wieder zurück in die Hauptstadt. "Der Trend, sein Glück auf der grünen Wiese zu suchen, hat sich total umgekehrt", sagt Wolfgang Gruhn, Landeschef des Rings Deutscher Makler in Berlin und Brandenburg. "Viele kehren zurück, vermissen die Infrastruktur eines Berliner Kiezes." Andere Kenner des Immobilienmarkts bestätigen das. Wolfgang Lis, Geschäftsführer der Potsdamer LBS Immobilien, stellt fest: "Gerade Mieter, die vor ein paar Jahren ins Umland gezogen sind, wandern verstärkt wieder nach Berlin ab."Auch die offizielle Statistik weist auf eine solche Tendenz hin. So hat sich die Zahl derer, die aus dem Umland nach Berlin gezogen sind, in den vergangenen zehn Jahren verdreifacht. Umgekehrt zogen zwar noch 33 000 Hauptstädter raus ins Grüne, doch waren das bereits 8 000 Menschen weniger als noch vor zwei Jahren. "Vor allem die Wohnparks haben ein Problem", sagt Lothar Wiegand, der Sprecher des Potsdamer Bauministeriums.Beispiel Stahnsdorf südwestlich von Berlin: Vor drei Jahren ist Familie Koch hierher gezogen, in den Wohnpark "Grashüpferviertel". Fast alle Bewohner der Anlage, die durch zwei große Straßen vom Ort getrennt ist, stammen aus dem Westen Berlins oder aus Westdeutschland. Heute sagt die 47-jährige Gabriele Koch: "Die Häuser sehen aus wie Legehennenbatterien." Damit meint sie ihr ockerfarbenes Reihenhaus - und all die anderen ockerfarbenen Reihenhäuser, die sich über die Hügellandschaft ziehen. In jedem Vorgarten steht ein großer Betonbehälter für die Mülltonnen. Auch er ist ockerfarben. Gabriele Koch ist nie richtig in Stahnsdorf angekommen. "Hätte ich gewusst, dass der Weg allein zur Apotheke eine halbe Stunde dauert", sagt sie, "ich wäre nie hierhergezogen". Die Kochs wohnten in Berlin, gleich an der Gedächtniskirche, bevor sie nach Stahnsdorf zogen. Vor allem die vier Kinder sollten mehr Platz haben. Doch vieles ärgert die Kochs nun in ihrer neuen Umgebung: Die schlechte Straße, der notdürftige Container-Anbau in der Grundschule ihres Sohnes, die langen Wege. "Eigentlich bräuchten wir ein zweites Auto", sagt Gabriele Koch. Die nächsten Geschäfte sind zu Fuß kaum zu erreichen und den Familienwagen braucht Frank Koch, um zu seiner Arbeit am Flughafen Tegel zu kommen. Außerdem ärgert die Kochs ihre nach wie vor hohe Miete, während um sie herum im Wohnpark die Miet- und Kaufpreise gefallen sind. Das "Grashüpferviertel" nahe dem Ortszentrum ist durch einen begrünten Erdwall eingekreist. Die Menschen leben wie in einer Wagenburg. Eine Straße durch den Wohnpark in Richtung alter Ortsteil ist sogar gesperrt. Ein willkürlicher Akt der Bewohner, die zwei große Betonpfeiler quer über die Straße legten und davor ein Metallgitter stellten. So soll dem Durchgangsverkehr der Weg abgeschnitten werden. "Die Menschen hier wollen ihre Ruhe", sagt Gabriele Koch. Das geht so weit, dass nicht einmal alteingesessene Stahnsdorfer das Terrain betreten sollen - und sei es nur, um ihren Weg abzukürzen."Trend zur Abschottung"Der Soziologe Ulf Matthiesen vom Institut für Regionalplanung und Stadtentwicklung spricht von einem "einzigartigen Laboratorium an den Rändern der deutschen Hauptstadt". Er hat über die Beziehungen zwischen Alteingesessenen und Neubürgern geforscht und legt dazu im Januar ein 400-seitiges Werk vor. "Es gibt im Umland den Trend zur Abschottung", sagt Matthiesen. "Alteingesessene Altgenossen und die Selbstständigen, die neu hinzugezogen sind, finden nicht zueinander." Das sei nicht nur ein Generationenproblem, sondern vor allem ein Ost-West-Problem, sagt Matthiesen. Häufig sei nicht einmal der Wille erkennbar, aufeinander zuzugehen. "Drüben auf der anderen Straßenseite wohnen eigentlich nur alte Menschen, die schon unter Ulbricht was waren", sagt Gabriele Koch.Zahl der Zuzüge ins Umland ist rückläufig // Umzug: Knapp 15 000 Bewohner des "Speckgürtels" sind im Jahr 2000 nach Berlin gezogen. Darunter sind viele, die vor Jahren aus der Hauptstadt ins brandenburgische Umland gezogen waren. Umgekehrt war im Jahr 1998 die Zahl der Berliner, die ins Umland gezogen sind, mit 41 400 am höchsten. Seitdem ist die Zahl der Zuzügler rückläufig. 2003 werden im Umland eine Million Menschen leben.Gründe: Solange die Berliner Mauer stand, konnten die West-Berliner ihren Traum vom Haus im Grünen kaum erfüllen. Im Osten hingegen gab es wenig individuellen Wohnungsbau. Nach der Wende bestand deshalb eine enorme Nachfrage nach Häusern im ländlichen Raum - die Ost-Berliner kauften oder mieteten Häuser im östlichen Berliner Umland, die West-Berliner vor allem im westlichen Umland.BERLINER ZEITUNG/KATRIN BORN Fortzüge nach Berlin / Zuzüge in den Spreckgürtel 1991-2000. 1998 zogen die meisten Menschen aus Berlin in das Umland.BERLINER ZEITUNG/GEZETT Gabriele Koch und ihr Mann im Stahnsdorfer Wohnpark "Grashüpferviertel". Anwohner haben die Straße abgesperrt.