In Brandenburg gehört privates Land deutlich seltener Privatleuten als im Westen. Das zeigt die erste Statistik der Grundsteuerwerte, die das Statistische Bundesamt (Destatis) am Donnerstag veröffentlicht hat. Während in Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein jeweils mehr als 80 Prozent des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens bei Einzelpersonen oder Ehepaaren liegen, sind es in Brandenburg nur rund 48 Prozent – weniger als die Hälfte.
Stattdessen halten Unternehmen einen großen Teil: Auf unternehmerisch tätige juristische Personen entfallen in Brandenburg 24,6 Prozent der Grundsteuerwerte von Land- und Forstwirtschaft, so viel wie in keinem anderen ostdeutschen Flächenland. Mit 2,4 Milliarden Euro halten Unternehmen hier mehr als in Bayern, Niedersachsen und NRW zusammen (1,9 Milliarden Euro). Insgesamt halten Unternehmen in den fünf ostdeutschen Flächenländern Agrarvermögen im Wert von rund 10 Milliarden Euro, in den acht westdeutschen Flächenländern sind es knapp 3 Milliarden Euro.
Besser sieht es bei Wohn- und Gewerbegrundstücken aus
Brandenburg ist damit nicht allein. In Mecklenburg-Vorpommern entfallen nur 42,4 Prozent des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens auf Einzelpersonen oder Ehepaare, in Sachsen-Anhalt 54,7 Prozent. Der Unternehmensanteil reicht in den ostdeutschen Flächenländern von 17,7 Prozent in Sachsen bis 24,6 Prozent in Brandenburg. Im Westen liegt das Gewicht klar woanders: Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein vereinen zusammen rund 83,3 Milliarden Euro und damit etwa die Hälfte aller Grundsteuerwerte der Land- und Forstwirtschaft in Deutschland – überwiegend in privater Hand. Brandenburg kommt insgesamt auf 9,9 Milliarden Euro.
Die Werte beziehen sich auf die Grundsteuerwerte, nicht auf die Fläche. Sie dienen allein der Steuerberechnung und können von Marktwerten abweichen. Wie viel Grundsteuer tatsächlich fällig wird, bestimmen die Kommunen über ihre Hebesätze. Für das land- und forstwirtschaftliche Vermögen gilt in allen Ländern dasselbe Bundesmodell.
Beim Grundvermögen, also bei Wohn- und Gewerbegrundstücken, ergibt sich ein anderes Bild. Hier entfallen in Brandenburg 19,6 Prozent der Grundsteuerwerte auf Unternehmen – weniger als in allen anderen ostdeutschen Flächenländern und nur wenig mehr als in Bayern mit 18,4 Prozent. Privatleuten gehören in Brandenburg 58,2 Prozent. Bei den Wohngrundstücken in den Ländern, die nach dem Bundesmodell bewerten, hat Sachsen mit 20,5 Prozent den zweithöchsten Unternehmensanteil, nur Berlin liegt mit 31,0 Prozent darüber.
Insgesamt gehört der Grundbesitz in Deutschland überwiegend Privatpersonen. Zum Stichtag 1. Januar 2022 befanden sich 81,3 Prozent der wirtschaftlichen Einheiten des Grundvermögens und 73,6 Prozent der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe im Alleineigentum von Einzelpersonen oder Ehepaaren.
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Grundlage ist eine erste vollständige Neubewertung des Grundbesitzes in Deutschland seit fast 60 Jahren. Erfasst wurden mehr als 35 Millionen wirtschaftliche Einheiten, darunter 4,4 Millionen land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
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