Staat hilft beim Modernisieren

BERLIN, 8. Oktober. Zum Ende dieses Jahres läuft für Immobilienbesitzer eine staatliche Finanzierungshilfe aus. Zum 31.12. 2004 endet nämlich das Wohnraum-Modernisierungsprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Wer plant, seine eigenen vier Wände zu modernisieren, kann noch bis Jahresende zinsgünstige Kredite beantragen. Wer modernisiert, erhält für drei Jahre einen durch den Bund verbilligten Zins. "Die Höhe liegt deutlich unter den Kapitalmarktzinsen", sagt KfW-Sprecherin Sonja Contzen. Und auch der Anschlusszins liege am "unteren Level der üblichen Zinsen", betont sie. Das Programm wurde vor eineinhalb Jahren von Bundesbauminister Manfred Stolpe (SPD) mit einem Volumen von ursprünglich acht Milliarden Euro gestartet, um Bauherren zu Investitionen zu animieren. Davon wurden inzwischen drei Milliarden Euro vergeben. "Es sind noch reichlich Mittel vorhanden", sagt Peter Daub von der KfW.Unterlagen parat haltenInteressierte sollten dennoch nicht allzu lange warten. Denn die Frist endet auch, wenn der Topf noch nicht geleert ist. Und ein Antrag braucht Zeit. Die Bearbeitung erfolgt durch die Hausbank des Antragstellers. Meist zieht es sich einige Wochen hin, bis alles geklärt ist. Gut sei es, Kostenvoranschläge mitzunehmen, damit die Höhe der Investition klar ist. Geht der Antrag aber erst im neuen Jahr bei der KfW ein, wird es mit der Förderung nichts mehr. "Ob es im Anschluss ein weiteres Modernisierungsprogramm geben wird, ist noch völlig offen", sagt Contzen. Wichtig ist, dass der Antrag vor Beginn des Vorhabens gestellt wird. In den neuen Bundesländern - Berlin zählt hier nicht dazu - ist in manchen Fällen außer dem Antragsformular noch eine Bestätigung der Gemeinde einzureichen, dass die Maßnahme nicht den Gemeindezielen widerspricht. Hierfür gibt es ein gesondertes Formular der KfW (KfW 141833).Der Kredit läuft zwischen 20 und 30 Jahre. Davon sind die ersten fünf Jahre tilgungsfrei. Bei einer Zinsbindungsfrist von fünf Jahren und zwanzig Jahren Laufzeit liegt der effektive Zinssatz derzeit bei 2,42 Prozent. Im Anschluss steigt er dann auf 4,47 Prozent. Der von der KfW ausgewiesene Mischzinssatz liegt effektiv damit bei 3,20 Prozent. Für einen Förderkredit über zehn Jahre sind es im Schnitt noch 4,19 Prozent.Finanziert werden Arbeiten dann, wenn es sich um selbstgenutztes Eigentum handelt oder wenn die Immobilie mit einem Mietvertrag gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vermietet ist. Es werden alle Maßnahmen unterstützt, die der Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden dienen. In den neuen Ländern und in Ost-Berlin gibt es das Darlehen auch für den Rückbau von nicht mehr benötigten Mietwohngebäuden. Unter Modernisierung fallen Arbeiten, die die Qualität der Wohnung verbessern. Dazu zählt etwa der Einbau von Schallschutzfenstern, die Veränderung des Wohnungszuschnittes oder eine neue Heizung. Die KfW schließt jedoch ausdrücklich Umschuldungen und Nachfinanzierungen bereits abgeschlossener Maßnahmen von der Förderung aus.Für den einzelnen Eigentümer fließen die Mittel aber nicht unbegrenzt. Die maximale Summe liegt bei 250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Falle eines Rückbaus halbiert sich dieser Betrag. Die Förderung wird auch neben anderen KfW-Darlehen gezahlt. Aber dabei darf die Gesamtsumme aus den Zuwendungen nicht höher sein, als das, was der Kreditnehmer letztlich für seine Maßnahmen aufwendet. Natürlich muss der Begünstigte auch Sicherheiten für den Kredit stellen. Diese werden zwischen ihm und seiner Hausbank vereinbart. In der Regel handelt es sich dabei um Grundschulden und Bürgschaften. Die Tilgung erfolgt dann nach den ersten tilgungsfreien Anlaufjahren in vierteljährlichen Annuitäten. ------------------------------HILFEN // Anreiz: Im Frühjahr 2003 hat der Bund ein spezielles Programm zur Sanierung und Modernisierung von Wohneigentum aufgelegt. Es soll Anreize für Bauherren schaffen, zu investieren. Die Förderung besteht in zinsgünstigen Krediten für Verbesserungsmaßnahmen. Diese werden von der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergeben. Ende dieses Jahres laufen aber diese Förderungen aus. Bilanz: Im Wohnraum-Modernisierungsprogramm hat die KfW Förderbank seit Januar dieses Jahres Darlehen an Immobilieneigentümer über 0,9 Milliarden Euro zugesagt. Seit dem Start des Programms im März 2003 sind es insgesamt 3,0 Milliarden Euro gewesen. Termin: Eigentümer, die von der staatlichen Förderung noch profitieren wollen, müssen sich beeilen. Der Antrag muss noch vor dem 31.12.2004 bei der KfW eingehen. Hierbei muss er den Umweg über die eigene Hausbank gehen. Diese reicht den Antrag dann weiter. Die Bearbeitungszeit dauert oft mehrere Wochen. ------------------------------Weitere Hinweise: www.kfw.de------------------------------Grafik: Energiesparmaßnahmen durch Modernisierungen------------------------------Foto: Wer in die Ausstattung seiner Wohnung investiert, wird dabei vom Staat unterstützt.