Die Fenster können immer geschlossen bleiben

LICHTENBERG. Aufeinandergestapelte, gleichförmige Fensterreihen, orangefarbene Fassadendeko, aufgebrezelter Eingangsbereich, viel frische helle Farbe: das Hochhaus Schulze-Boysen-Straße 35/37, unweit der ehemaligen Stasi-Zentrale, ähnelt hunderten anderen Plattenbauten im Ostteil, die nach der Wende saniert wurden. Dass gestern gleich zwei Senatorinnen (Katrin Lompscher, PDS, Umwelt und Ingeborg Junge-Reyer, SPD, Stadtentwicklung) den Abschluss der Sanierung des Hauses feierlich begingen, hat mit einer Besonderheit des Baus zu tun: Es ist Deutschlands größtes "Niedrigenergiehaus im Bestand". Mit einer zwölf Zentimeter dicken Wärmedämmung der Fassade, dreifach verglasten Fenstern und einer aufwändigen Lüftungstechnik hat die Wohnungsbaugesellschaft Howoge das zugige DDR-Betonmonstrum mit 296 Wohnungen so aufgerüstet, dass die Mieter weiteren Energiekostensteigerungen relativ gelassen entgegensehen können. Zwar stieg die Kaltmiete durch Dämmung und verbesserte Ausstattung von 3,71 Euro auf 4,75 Euro pro Quadratmeter, dafür sanken die Warm-Betriebskosten von 1,10 auf 0,65 Euro pro Quadratmeter. Für eine 60 Quadratmeter große Wohnung zahlt man nur noch 39 statt 66 Euro an "zweiter Miete" monatlich.Technisch möglich wird das unter anderem, weil das Haus praktisch luftdicht gedämmt wurde. "Die Fenster können im Prinzip immer zu bleiben", sagt Howoge-Projektleiterin Gudrun Höfs. Frische Luft bekommen die Mieter durch eine zug- und geräuschfreie Zwangslüftung in jedem Zimmer, dezent getarnt in lampenförmigen Ausströmern. Einmal pro Stunde wird die Luft im Raum komplett ausgetauscht, aber nicht abgekühlt. Denn über einen Wärmetauscher wärmt die aufgeheizte Abluft aus Schlaf- und Wohnzimmern die von draußen zuströmende Frischluft auf 18 Grad auf - in streng getrennten Rohren natürlich. Mittels normaler, aber auffallend kleiner Heizkörper können die Mieter individuell zuheizen. Zwei Wärmequellen nutzt die Howoge: Fernwärme und die Abwärme eines Blockheizkraftwerks im Keller, das auch den Strom für Lüftung, Regelelektronik und die übrige Haustechnik liefert.Die Senatorinnen lobten zwar einhellig die Anstrengungen der Howoge, die durch die Sanierung ihres 48 500 Wohnungen umfassenden Bestandes 156 000 Tonnen weniger klimaschädliches Kohlendioxid produziert als 1990. Die Akzente setzten Junge-Reyer und Lompscher jedoch deutlich unterschiedlich. Die Stadtentwicklungssenatorin mahnte, die energetische Sanierung dürfe Wohnungsbaugesellschaften und Mieter nicht durch zu hohe Kosten überfordern. Die Umweltsenatorin betonte hingegen, dass Beispiel des Lichtenberger Pilotprojekts sei zu begrüßen, "aber wir müssen für den Klimaschutz in Berlin noch viel mehr tun". Knapp eine Million Tonnen CO2 müsse die Berliner Wohnungswirtschaft bis 2010 einsparen. Howoge-Vizegeschäftsführer Bernd Kirschner dämpfte jedoch die Hoffnung, dass das, was ausweislich des Lichtenberger Pilotprojekts technisch machbar, auch wirtschaftlich darstellbar und auf dem Berliner Wohnungsmarkt vermietbar ist. "Man muss marktfähig bleiben", sagte er.Nur mit günstigen Förderkrediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau und mit Hilfe der Deutschen Energieagentur war die Sanierung der 18 000 Quadratmeter in Lichtenberg zu stemmen. Von den 8,5 Millionen Euro Gesamtkosten entfielen 1,5 Millionen auf die in der Energieeinsparverordnung vorgeschriebenen Energiesparmaßnahmen, 422 000 Euro Zusatzkosten entstanden zusätzlich für die Realisierung des Niedrigenergiehausstandards. Ob sich das alles rechnet? Wir haben 70 sanierte Wohnungen binnen zwei Wochen vermietet", berichtet Kirschner. "Offenbar achten die Leute heute sehr genau auf die Heizkosten".------------------------------Altbauten - so gut wie neuDas Pilotprojekt in Lichtenberg gehört zum Programm "Niedrigenergiehaus im Bestand" der Deutschen Energieagentur (Dena). Die Dena wirbt gerade auf Plakaten, auf denen Häuser Pudelmützen tragen, dafür, sein Haus warm einzupacken.Bestehende Gebäude benötigen derzeit durchschnittlich dreimal so viel Energie zur Wärmeversorgung wie Neubauten. Deshalb hat die Dena bundesweit über 140 Gebäude so saniert, dass sie den Energie-Standard von Neubauten erreichen.Um 80 Prozent konnte der Energiebedarf im Versuch durchschnittlich reduziert werden. Die Sanierung wird mit KfW- Krediten gefördert. Interessierte Hausbesitzer können sich im Internet erkundigen und für das Projekt bewerben: www.neh-im-bestand.de------------------------------Foto: Das Niedrigenergiehaus in der Schulze-Boysen-Straße ist übergeben, die Musik wird eingepackt.