Das Konzept steht. Das Geld fehlt

Geschäfte im Erdgeschoss laden zum Bummeln ein, Restaurants und Cafés zu einer kleinen Pause zwischendurch. In den Geschossen darüber entstehen Büros und Wohnungen mit einem wunderbaren Blick auf die Hochhäuser am Potsdamer Platz. So könnte es schon in ein paar Jahren auf dem früheren Wertheim-Areal am Leipziger Platz aussehen. Jedenfalls, wenn der Bebauungsplan verwirklicht wird, den der Senat gestern beschlossen hat."Wir sind einen wesentlichen Schritt weitergekommen", sagte Stadtentwicklungssenatorin Ingeborg Junge-Reyer (SPD) gestern bei der Vorstellung des Plans. Das Werk zeige, was auf dem 20 000 Quadratmeter großen Areal am Leipziger Platz möglich ist. Bisher steht auf der Fläche nur eine Fassadensimulation aus Plastikplanen, die zeigt, wie es dort einmal aussehen soll, aber noch kein echtes Haus. Das soll sich nun ändern. Im Frühjahr nächsten Jahres könnten die Arbeiten für das rund 450 Millionen Euro teure Projekt beginnen, sagte gestern Investorenbetreuer Gerhard Stanierowski aus der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung. Der Bebauungsplan muss nur noch das Okay im Abgeordnetenhaus erhalten. Dies gilt jedoch als sicher.Unsicher ist hingegen, ob der jetzige Eigentümer des Areals, das finanziell angeschlagene Immobilienunternehmen Orco, das Projekt überhaupt realisieren kann. Denn Orco hat im vergangenen Jahr Verluste in Höhe von 120 Millionen Euro gemacht und in den ersten sechs Monaten dieses Jahres weitere gut 100 Millionen Euro Miese verbucht. Erst Ende Oktober wurde Orco von seinen Anteilseignern vor einer Auflösung bewahrt. Für das Projekt am Leipziger Platz sucht Orco nach einem Partner, hieß es gestern von Senatsseite. Von Orco selbst war keine Stellungnahme zu erhalten. Aus dem Bau der Fehrbelliner Höfe in Mitte, einem Projekt für Luxuswohnungen, ist Orco bereits ausgestiegen. Vom denkmalgeschützten Haus Cumberland am Kurfürstendamm, das aufwendig umgebaut werden sollte, will sich Orco ebenfalls trennen. Das Areal am Leipziger Platz hatte Orco Ende 2006 zum Preis von rund 75 Millionen Euro von den Wertheim-Erben erworben.Stadtentwicklungssenatorin Junge-Reyer machte gestern deutlich, dass die Gestaltung der Flächen nicht allein auf Orco zugeschnitten ist. Zwar sei die Planung mit Orco abgestimmt worden, sie könne aber auch von einem anderen Investor realisiert werden.Schon mehrmals hatte es in den vergangenen Jahren Pläne für eine Bebauung des ehemaligen Wertheim-Areals gegeben. Mitte der 1990er-Jahre wollte das Münchner Investoren-Ehepaar Peter und Isolde Kottmair dort unter anderem eine Spielstätte für den Cirque du Soleil bauen. Später plante die bundeseigene Treuhand-Liegenschaftsgesellschaft mit der Bauwert Property und der Firma ECE unter anderem Luxus-Geschäfte. Nichts wurde realisiert.------------------------------Kleihues plantDer Leipziger Platz soll in seiner historischen Form als Achteck wieder aufgebaut werden. Die südliche Seite wurde bereits komplett neu errichtet. Die nördliche Seite weist noch ein paar Lücken auf. Die größte klafft auf dem ehemaligen Wertheimareal, das jetzt Orco gehört.Das ehemalige Wertheimareal soll nach Plänen des Berliner Architekturbüros Kleihues und Kleihues gestaltet werden. Dort dürfen nach dem Bebauungsplan 89 000 Quadratmeter Geschossfläche errichtet werden. 55 Prozent der Flächen sind für Geschäfte und Entertainment reserviert, 30 Prozent für Wohnungen, 15 Prozent für Büros.------------------------------Karte: Der Leipziger Platz liegt gleich neben dem Potsdamer Platz.Foto: Gibt es bisher nur als Computersimulation: Auf dem ehemaligen Wertheimareal sollen Büros, Geschäfte und Wohnungen entstehen - bis zu 36 m hoch.Foto: Ein weites Feld: Auf dem künftigen Bauplatz wachsen zurzeit Pilze. Hinten ist das Bundesratsgebäude zu sehen.