URTEILE

ZU SPÄT: Wer ein Haus vor dem Kauf gründlich ansieht, verliert dadurch unter Umständen Ersatzansprüche, wenn er trotz vorhandener Mängel das Objekt ersteht. So verwarf der Bundesgerichtshof die Schadenersatzforderung eines Investors, der in seinem Haus Schimmel entdeckte und die Kosten für die Sanierung vom Verkäufer zurückverlangte. Allerdings hatte er das Haus vor dem Vertragsschluss angesehen und festgestellt, dass es dort muffig roch, die Fensterrahmen faulten und die Wände leicht schimmelig waren. Die Richter entschieden, dadurch sei eine Informationspflicht des Verkäufers über die Schwammgefahr entfallen. (BGH V ZR 215/02)GELOGEN: Ein Kaufvertrag kann nachträglich für ungültig erklärt werden, wenn der Verkäufer den Käufer wissentlich angelogen hat. Die Frage des Interessenten, ob die vorhandenen Nachtspeicheröfen asbesthaltig seien, hatte der Verkäufer eines Hauses ausdrücklich verneint. Erst nach dem Kauf stellte sich heraus, dass das nicht stimmte. Zwar waren durch den notariellen Kaufvertrag sämtliche Gewährleistungsansprüche ausdrücklich ausgeschlossen, doch dies war in dem Fall unerheblich. (OLG Koblenz 5 U 1566/00)HAUSBOCK: Grundsätzlich muss ein Hausverkäufer für die Beseitigung arglistig verschwiegener Mängel aufkommen. Im konkreten Fall verschwieg der Verkäufer einen so genannten Hausbockschaden. Für die Beseitigung musste der Kläger nach eigenen Angaben rund 29 000 Euro bezahlen. Der Berechnung lag das Angebot einer Fachfirma zu Grunde. Das Gericht jedoch rechnete nach und stellte fest, dass der Hauskäufer nur knapp 17 000 Euro als Schadensersatz verlangen könne. Der Verkäufer müsse nur für den Aufwand aufkommen, den der Käufer zur Mängelbeseitigung "vernünftigerweise" treiben dürfe und überteuerte Preise nicht akzeptieren. (OLG Frankfurt 1 U 142/01)