Zu nah am Wald: Vollautomatischer Supermarkt in Moritzburg-Friedewald muss versetzt werden

Er galt als die Rettung für die Versorgung im ländlichen Raum. Im Februar 2023 eröffnete im Moritzburger Ortsteil Friedewald, keine 20 Kilometer vor den Toren von Dresden, der erste vollautomatische Supermarkt Sachsens und der dritte bundesweit. Er hat 24 Stunden täglich geöffnet und das sieben Tage die Woche. Das letzte Lebensmittelgeschäft hatte in Friedewald 2013 geschlossen. Zehn Jahre lang mussten die Einwohner wahlweise mit Bus, Auto oder Fahrrad ihre alltäglichen Einkäufe erledigen.

Entsprechend groß wurde die Neueröffnung gefeiert. Der damalige Wirtschaftsminister Martin Dulig (SPD), selbst in Moritzburg zu Hause, gehörte zu den ersten Kunden. Die Fritz Nahkauf Box wurde aber nicht nur von den Dorfbewohnern geschätzt. Zu den Kunden gehörten Wanderer, Radfahrer und auch viele Pendler. Für Jugendliche wurde der Supermarkt, der kaum größer als eine Doppelgarage ist, zu einem beliebten Treffpunkt und ist es bis heute. Neben kleinen Problemen mit achtlos entsorgtem Müll gab es keine Auffälligkeiten.

Das änderte sich vor wenigen Wochen. Das Landratsamt Meißen meldete sich bei den beiden Betreibern Fritz Starke und Stefan Köckeritz, Ersterer ist der Namensgeber des kleinen Einkaufsmarktes. Das Problem: Der Supermarkt steht an der falschen Stelle, sprich zu nah an einer benachbarten Waldfläche.

Was früher Wiese war, ist heute Wald

Die beiden Unternehmer hatten schon vor der Eröffnung erklärt, dass die bürokratischen Hürden für das Projekt, das sie gemeinsam mit der Rewe-Tochter nahkauf umgesetzt haben, durchaus hoch waren. Um Zeit zu sparen, durchliefen die beiden Investoren kein normales Baugenehmigungsverfahren, sondern erhielten eine zeitlich befristete Duldung. Bei der werden Fachbehörden oft nicht in dem Umfang beteiligt wie bei einer offiziellen Baugenehmigung. Und genau das wird jetzt zur Herausforderung. Denn die Untere Forstbehörde wurde damals nicht zu dem Bauvorhaben angefragt. In ihre Zuständigkeit fällt aber ein mit Bäumen und Sträuchern bepflanztes Grundstück, das nur drei, vier Meter neben der Verkaufsbox beginnt. Dieses Land war in den Geokarten zum damaligen Zeitpunkt zudem noch als Wiese und nicht als Wald ausgewiesen.

Laut Sächsischem Waldgesetz müssen Gebäude einen Abstand von mindestens 30 Metern zum Wald haben. Damit wolle man die Waldbrandgefahr eindämmen, gleichzeitig soll verhindert werden, dass Bäume, die unter Wind- oder Schneelast umknicken, das Gebäude beschädigen und Kunden verletzt werden.

Nach mehr als drei Jahren Betriebszeit ist das Problem nun aufgefallen. Das Landratsamt Meißen als zuständige Behörde beruft sich  auf die Rechtsprechung des Sächsischen Oberverwaltungsgerichts (OVG) Bautzen. Zwar gab es kein gezieltes Gerichtsverfahren gegen die Moritzburger Einkaufsbox selbst, doch das OVG hatte in anderen sächsischen Baufällen – unter anderem mit einem Beschluss vom Februar 2026 – die kompromisslose Einhaltung der 30-Meter-Grenze bekräftigt. Klar ist, die Betreiber, die Gemeinde Moritzburg und auch die Kunden wollen ihre Fritz nahkauf Box behalten. Gemeinsam sucht man nach Lösungen, auch mit dem Landratsamt in Meißen. Zwei Vor-Ort-Termine habe es schon gegeben und dabei wurden zwei Optionen diskutiert, heißt es aus dem Moritzburger Rathaus.

Eine Möglichkeit wäre, die Konstruktion des kleinen grauen Gebäudes so zu verstärken, dass umstürzende Bäume keine ernste Gefahr mehr darstellen. Dazu wäre ergänzend ein Gutachten nötig und die Untere Forstbehörde würde eine Ausnahmegenehmigung erteilen.  Die zweite Variante ist die Versetzung der kleinen Verkaufshalle. Sie müsste 30 Meter nach Nordwesten wandern, wäre dann weit genug von den Bäumen entfernt und Platz gibt es dort auch genügend. Die Betreiber favorisieren nach Informationen der Ostdeutschen Allgemeinen diese Variante.

Bebauungsplan muss geändert werden

Und die Gemeinde Moritzburg zieht entsprechend mit. Zur Rettung des Containers muss eigens der Bebauungsplan geändert werden. Die Räte haben in ihrer Sitzung am 26. Oktober 2026 sowohl dem Abwägungsbeschluss als auch dem Billigungs- und Auslegungsbeschluss zum Bebauungsplan einstimmig zugestimmt. Damit ist der Weg frei, der Container kann neu auf dem Grundstück ausgerichtet werden und das soll Anfang 2027 passieren. Bis dahin soll der Laden geöffnet bleiben.

Rund 40.000 Euro wird die Verlegung des Marktes kosten. Für die Gemeinde Moritzburg wäre das eine enorme Belastung, sagte die Bürgermeisterin Katrin Sontag, die ihr Amt erst in diesem Jahr angetreten hat. Wer den Umzug bezahlt, ist, Stand heute, noch völlig offen.

Mittlerweile gibt es nicht nur die Fritz nahkauf Box in Friedewald. Die Rewe-Tochter nahkauf hat das Modell kontinuierlich ausgebaut und die jeweiligen Betreiber sind die Namensgeber für die Minisupermärkte. In Sachsen existieren inzwischen drei solcher 24-Stunden-Boxen: neben Moritzburg-Friedewald, im oberlausitzischen Lichtenberg sowie in Böhlen südlich von Leipzig. Ostdeutschlandweit sind es mindestens fünf Standorte, darunter weitere Boxen im sachsen-anhaltischen Zeitz-Kayna und im thüringischen Bad Langensalza. Doch auch andere Märkte versuchen, mit den personallosen Shops die Versorgungslücke im ländlichen Raum zu schließen. Ergänzend gibt es immer mehr Automaten für Fleisch, Eier, Honig oder Milch.

In der Fritz nahkauf Box in Friedewald werden auf 40 Quadratmetern Verkaufsfläche 700 bis 800 Artikel für den täglichen Bedarf angeboten. Obwohl vor Ort kein Verkaufspersonal arbeitet, müssen die Kunden nicht auf frische Waren verzichten. Das Team von Fritz Starke beliefert den Standort täglich mit Lebensmitteln aus seinen anderen Rewe-Märkten. Und so warten im Regal frische Weintrauben, Äpfel und Salat auf Käufer. Eine Regalreihe weiter gibt es Tiefkühlwaren, Käse, Milch und andere Produkte. Selbst auf frische Brötchen muss der Kunde nicht verzichten. Er wird während seines Einkaufs kameraüberwacht und aus den Lautsprechern säuselt leise Musik. Der Zutritt sowie die Bezahlung an der Selbstbedienungskasse funktionieren komplett bargeldlos per EC- oder Kreditkarte.