Begehrte Wohnungen

Das geht aus der Antwort der Bundesregierung auf eine Anfrage der Linken im Bundestag hervor, die am Donnerstag veröffentlicht wurde.

Berlin ist damit bei den großen Immobilien-Transaktionen sogar interessanter als die großen Flächenländer. Mit weitem Abstand folgt Baden-Württemberg, wo sich 18 Prozent der verkauften Wohnungen befanden.

Auf Sachsen entfällt ein Anteil von zehn Prozent, auf Nordrhein-Westfalen ein Anteil von neun Prozent der verkauften Wohnungen.

Internationale Finanzinvestoren kauften laut Bundesregierung in der ersten Jahreshälfte 2012 rund 45.000 Wohnungen. Das entspricht einem Anteil von 37 Prozent. Für den Zeitraum von Juli 2012 bis Ende Februar 2013 liegen der Bundesregierung derzeit keine systematischen Erhebungen über Transaktionen von großen Wohnungsbeständen vor, heißt es.

Mieterverein in Sorge

Der Berliner Mieterverein (BMV) sieht die Wohnungsverkäufe mit Sorge. „Der schwunghafte Handel wird dazu beitragen, dass die Mieten weiter steigen“, sagte BMV-Geschäftsführer Reiner Wild. „Durch die Renditeerwartungen der Investoren nehmen die finanziellen Belastungen der Mieter zu.“ Dadurch, dass ein Teil der Käufer die Wohnungen nach wenigen Jahren wieder weiterverkaufe, bestehe die Gefahr, dass die Unternehmen in dieser Zeit ausgeplündert werden, warnte Wild.

Die Sorge wird von der Antwort der Bundesregierung gestützt. Danach wurden in den vergangenen Jahren „vermehrt bereits gehandelte Portfolios verkauft“, heißt es. „Die Bundesregierung geht davon aus, dass die Wiederverkäufe weiterhin einen hohen Anteil an den Transaktionen ausmachen werden.“ Zwischen dem Jahr 2003 und dem ersten Halbjahr 2012 wurden große Wohnungsbestände bis zum Wiederverkauf bundesweit zwischen 23 und 58 Monaten gehalten – also etwa zwischen zwei und knapp fünf Jahren.

Zu den Auswirkungen nach Verkäufen kommunaler Wohnungen gehört es laut Bundesregierung, dass die Investitionen „vielfach reduziert“ werden oder auf niedrigem Niveau gehalten werden. Modernisierungen würden dann vorgenommen, wenn diese als rentabel eingeschätzt werden. Die Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren, soweit diese keine ausreichende lokale Organisation vorhalten, gestalte sich „meist schwieriger als mit örtlichen Wohnungsunternehmen“. 52 Prozent der Käufer von Wohnungsbeständen von 1999 bis zum ersten Halbjahr 2012 waren internationale Finanzinvestoren.