Monopoly am Alexanderplatz: Signa trennt sich von Galeria-Kaufhaus und Hochhausprojekt

Noch ist das 134 Meter hohe Hochhaus von Signa am Alexanderplatz im Bau, doch es gibt schon einen neuen Eigentümer. Die Commerzbank-Tochter Commerz Real hat das künftige Bürohochhaus für ihren offenen Immobilienfonds Hausinvest erworben. Das teilten Signa und Commerz Real am Montag mit. Das traditionsreiche Gebäude von Galeria Karstadt Kaufhof am Alexanderplatz, aus dem heraus das Hochhaus entsteht, wird im Zuge des Geschäfts ebenfalls von der Commerz Real für den Fonds übernommen.

Bislang war die Commerzbank-Tochter am Signa-Komplex am Alexanderplatz zu 20 Prozent beteiligt. Nun ist sie komplett Eigentümer der Immobilie, wie es heißt. Signa will den Umbau des Kaufhauses und den Neubau des Hochhauses als Projektentwicklungspartner weiterhin federführend begleiten. Bis zum Jahr 2025 soll das Gesamtensemble fertig sein. Es werde dann über mehr als 100.000 Quadratmeter Mietfläche verfügen, heißt es. Der Betrieb des Galeria-Kaufhauses soll fortgeführt werden. Für die Nutzung der Flächen muss dann Miete an den neuen Eigentümer bezahlt werden.

Teil der Transaktion am Alexanderplatz ist, dass Signa über seine Tochter Prime die bisherige 20-Prozent-Beteiligung der Commerzbank-Tochter an acht Warenhausimmobilien im gesamten Bundesgebiet erwirbt, die der Fonds Hausinvest seit 2019 gehalten hat. Dazu gehören die drei Galeria-Premiumhäuser an der Hauptwache in Frankfurt am Main, an der Königsallee in Düsseldorf und an der Hohe Straße in Köln sowie die Häuser Am Wehrhahn 1 in Düsseldorf, am Rotkreuzplatz/Pötschnerstraße 5 in München, an der Remigiusstraße 20 in Bonn, an der Ernst-August-Platz 5 in Hannover und an der Kurpfalzstraße P1 in Mannheim. Über die Kaufpreise haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart.

Die Partnerschaft von Signa und Commerz Real beim gemeinsamen Projekt Elbtower in Hamburg soll von der Transaktion unberührt bleiben. Am geplanten 244 Meter hohen Elbtower, der sich im Bau befindet, ist der Fonds Hausinvest seit 2022 mit 25 Prozent beteiligt. Die Transaktion in Berlin steht den Angaben zufolge noch unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch das Bundeskartellamt.

Trennung zwischen Immobiliensparte und Warenhäusern

Im Signa-Konzern sind das schwächelnde Warenhausgeschäft von Galeria Karstadt Kaufhof und die lukrative Immobiliensparte geschäftlich voneinander getrennt. So kommt es, dass mit dem Sanierungsplan für das Warenhaussegment die Schließung von Filialen und der Wegfall von Tausenden Arbeitsplätzen beschlossen wurde und zugleich in der Immobiliensparte Millionen in neue Immobilien investiert werden.

Die Reaktionen der Berliner Landespolitik auf den Immobilienverkauf fallen unterschiedlich aus. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung teilte auf Anfrage mit, dass sich Signa gegenüber dem Land Berlin „in einem städtebaulichen Vertrag zur Fertigstellung des Bauvorhabens am Alexanderplatz bis spätestens August 2028 verpflichtet“ habe. Das gelte nach dem Verkauf auch für die jeweiligen Rechtsnachfolger. „Wir wollen, dass die begonnene Baustelle zu Ende geführt und die städtebaulichen Entwicklungsziele am Alex realisiert werden“, so der Sprecher.

„Für Berlin ist es entscheidend, dass der Galeria Karstadt Kaufhof am Alexanderplatz als Einzelhandelsstandort im Herzen Berlins gut entwickelt wird, sodass er attraktiv für Berlinerinnen und Berliner und Gäste bleibt“, sagte Wirtschaftssenatorin Franziska Giffey (SPD). „Wir werden darauf achten, dass der 2020 geschlossene LOI (Letter of Intent) auch in diesem neuen Konstrukt eingehalten wird“, so Giffey. „Dazu gehört auch, dass die Arbeitsplätze bei Galeria Kaufhof erhalten bleiben.“ In dem Letter of Intent, einer Absichtserklärung, hatte der Senat Signa vor rund drei Jahren die Unterstützung bei städtebaulichen Projekten zugesagt, etwa am Kudamm und am Hermannplatz. Signa und Galeria Karstadt Kaufhof machten im Gegenzug Zusagen zum Erhalt von Warenhausstandorten und Arbeitsplätzen.

Kritik aus der Berliner SPD-Fraktion und von den Grünen

Kritik kommt aus der SPD-Fraktion. „Signa stand immer im Verdacht, Galeria Karstadt Kaufhof ausschließlich aufgrund der Immobilien in Premiumlage erworben zu haben“, sagte der SPD-Abgeordnete Mathias Schulz. „Dieser Deal am Alexanderplatz bestätigt nun meine größte Sorge: Durch mehr Baumasse soll der Wert der Immobilien gesteigert und diese dann meistbietend an den nächsten Investor verkauft werden“, so Schulz. Für die SPD Berlin habe der Letter of Intent immer der Sicherung von Arbeitsplätzen gedient, für Signa sei es „ein Papier zur Sicherung von Rendite und Kapitalsteigerung“. Ohne Zustimmung des Abgeordnetenhauses gebe es aber keine Bauvorhaben am Hermannplatz und in der City West, sagt Schulz. „Es ist jetzt die Aufgabe von uns als Politik, diesem ausschließlich auf Profitmaximierung zielenden Treiben des Investors Signa Grenzen zu setzen.“

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Ähnlich äußern sich die Grünen. „Wenn es neue Eigentümer gibt, können sich die Interessen für eine Nutzung der Gebäude ändern“, warnt der Abgeordnete Julian Schwarze. „Ob dabei Kaufhäuser eine Rolle spielen werden, ist mindestens fraglich“, sagt Schwarze. Signa gehe es „immer nur um die Versilberung der eigenen Immobilienbestände und um eine maximale Rendite“. Es sei „höchste Zeit, die Signa-Vorhaben einer kritischen Revision zu unterziehen und wo nötig, auch zu stoppen.“